许多海外人士和外国籍投资者常问：“真的不住在日本也能买房吗？”

答案是：可以！
不过，要实现这一点，需要事前准备一些手续和策略。以下将从法律、流程、税务与实际案例四个角度，全面解答海外购房者的疑问与关心事项。

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✅ 结论：不居住在日本也能合法购房

根据日本法律，无论您是否拥有日本国籍，或是否居住在日本，都可以合法购买土地和房产。

在实践中，已有许多富裕海外投资者购买日本房产，作为度假别墅或资产配置工具。房产所有权可以登记在个人名下，不需要在日本设籍或拥有签证。

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❓ 常见疑问①：「买房需要日本签证或居留卡吗？」

答：不需要。

购房本身与移民、签证无关。在日本拥有房产，不会自动获得：

• 永住权

• 居住许可

• 签证申请优待

如果未来有意搬到日本居住，您仍需单独申请相应签证。

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❓ 常见疑问②：「不去日本，合同和产权登记办得了吗？」

答：当然可以！

现代技术与法律制度已经允许通过以下方式远程完成所有购房流程：

• 不动产公司沟通： 可用 Zoom、LINE、电子邮件、WeChat、Whatsapp

• 房产看房： 可通过照片、视频或在线直播看房

• 合同签署： PDF文件 + 国际快递原件

• 登记过户： 司法书士可代为完成产权登记

• 尾款支付： 国际电汇或汇入日本本地账户

• ⚠️ 前提：务必选择信誉良好的不动产公司与司法书士。这是确保流程顺利、安全的关键。

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❓ 常见疑问③：「不住在日本，税金要怎么处理？」

拥有日本不动产即会产生税务责任，包括：

• 固定资产税

• 城市规划税

• （若出租）所得税

针对海外人士，日本法律允许指定“纳税管理人（代理人）”来处理税务申报、税金缴纳等事务。多数人会与专业的管理公司或税务师签约，以避免错报、漏缴风险。

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❓ 常见疑问④：「必须全款买？贷款行不行？」

现实上：海外人士申请日本房贷非常困难。

• 若无日本的稳定收入或永住身份

• 银行很难通过贷款审批

因此，全额现金支付是主流做法。
虽有些海外银行或以法人身份贷款的可能性，但手续繁复、门槛高，适用于少数情况。

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💡 实例分享：香港上班族远程购买东京公寓

案例背景：

• 买家：香港籍公司职员

• 购买对象：东京涩谷区1LDK公寓，价格约6,500万日元

• 实现过程：从未赴日，全程远程完成

步骤如下：

1. 与可用中/英/粤语沟通的不动产公司通过 Zoom 沟通

2. 通过照片与视频挑房

3. 从香港银行汇款至日本银行账户

4. 委托司法书士进行产权登记

5. 委托管理公司出租并管理该物业

该案例说明：即便完全不踏入日本，也能完成完整安全的购房流程。

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✅ 总结：即使不住在日本，只要找到对的人，买房也不难

日本不动产市场对外籍人士开放，法律制度完备。不住在日本并不是障碍，真正的关键是：

• 找对会多语言、有实绩的专业合作方

• 事前准备好文件与流程认知

• 了解税务与管理的基本要求

• 🗝 别独自行动，找到可靠的团队，才能安心购房。