不会日语也能租房？翻译服务的现实与注意事项 | 太平洋地产有限公司

2025/06/26

不会日语也能租房？翻译服务的现实与注意事项

对于想在日本租房的外国人来说，第一个难关就是“语言”。尤其在需要签署租借合同这样具有法律效力的场合，如果无法充分理解日语内容，就有可能在不利条件下签字。

那么问题来了：“不会说日语也可以签订租房合同吗？”
答案是：可以，但要看条件。
在日本实际操作中，并非所有不动产公司或管理公司都能应对外语，租房者本身需要做好准备并具备一定应对能力。同时，是否有翻译、支持语言种类、资料提供情况等。

本文将从实际出发，说明在不会日语或不熟练的情况下，如何顺利签订日本租借合同，包括翻译服务的有无、语言支持现状与注意事项。

日本语能力与租房合同的关系

日本的大多数租房合同均以日文书面形式签署。包括合同书、重要事项说明书、初期费用明细、楼宇使用规章等，几乎所有文件都是日语。

因此，若无法阅读日语，租户便无法完全理解合同内容。管理公司可能因此担心后续引发纠纷，从而限制“只接受能说日语的人”。

但这并非法律规定，而是出于管理上的考量。对外国人租户有经验的不动产公司通常不会因为语言问题拒绝签约。

在日本，法律上并不强制要求签约时有翻译在场。但现实中，如果租户在未理解合同内容的情况下签了字，将极可能引发事后纠纷。

特别是在签约前的“重要事项说明”环节，涉及如房屋权利状况、解约手续、原状恢复、更新条件等法律专业内容，不懂日语的租户强烈建议携带翻译人员。

翻译者可以是租户自己安排的朋友、家人，也可以是专业翻译。不动产公司有时也会提供多语言服务。近年来，也有公司尝试使用在线翻译工具进行沟通。

在东京、大阪、名古屋等大都市圈，越来越多的公司开始提供多语言支持。最常见的支持语言包括：

部分不动产公司会提供英文版的合同或重要事项说明书，但仅供参考使用，具有法律效力的仍是日语原文。若中英内容不一致，以日文为准。

建议选择外国人租客比例较高地区的公司，或专门从事外国人租借服务的不动产公司，合同过程会顺利许多。

根据日本《宅地建物取引业法》，在签约前必须由持证人员对租户做“重要事项说明”，包括房屋权属、租期、更新、解约、原状回归等。

该说明通常以日语口头进行，因此若租户无法听懂日语，则必须配备翻译人员。理解清楚后签字才最为稳妥。

若没有翻译，仅凭自己看不懂的日语合同签字，法律上仍可能被视为“合同成立”。也就是说，即使你事后主张“我不懂日语”，只要有签名或盖章，也仍然生效。

为避免这种情况，务必事前确认是否能带翻译，并做好准备。

不仅仅是房东，保证公司和管理公司也对语言能力有各自的判断标准。

例如，保证公司在审查时会考虑租户是否便于联系、紧急时能否沟通。如果判断“日语沟通困难”，有可能直接拒绝通过审查。

因此，建议：

入住后，管理公司的通知（如维修、检查）也多为日语。提前建立好语言应对机制，住起来才安心。

以下几点准备工作将帮助您在日语能力有限的情况下顺利租房：

搜索关键词：“外国人可” “English OK” 等，并提前询问可支持的语言。

若没有朋友能帮忙，可考虑使用有偿翻译服务，或利用政府/NPO等机构的多语种窗口（例如国际交流协会）。

在正式签约前，提前了解租赁合同流程、需要准备的文件。可以找一份英文合同范例提前阅读，提高理解力。

把不明白的条款、流程写下来，签约当天能主动提出，避免被动签字。