在日本的租房合同中，大多数房屋都是以「2年期合同」为标准。当租期满时，通常需要进行「合同更新」。对于租客来说，如果没有变更条件，一般会认为可以自然续住。然而，其实不少合同中写有“更新特约（更新特約）”，若未注意其中内容，可能面临意外的支出或搬离风险。

特别是首次签订租赁合同的人或对合同内容阅读不充分的人，更需要格外注意这一点。

本文将从实务角度出发，说明什么是“更新特约”、常见种类、以及忽略这些条款可能带来的损失。

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什么是“更新特约”？

“更新特约”是指在租借合同期满时，事先在合同中约定续约相关条件的条款。

通常来说，合同到期时只要租客与房东都同意，就可以续约。但若合同中含有“更新特约”，则合同更新的方式、条件、费用等都会在一开始就被写明。

常见的更新特约内容示例如下：

• 更新时需支付一个月房租作为「更新费用」

• 每次更新合同后重新约定2年期限

• 更新时必须重新签署合同

• 若不想续租，必须在满期前两个月提出书面通知

• 入住后前一年内不得自动更新等

这些都不只是“合同形式”而已，而是涉及实际金钱与责任的具体条款。

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常见的更新特约内容

1. 更新费用的支付义务

这是最常见的类型之一。在合同更新时，租客需向房东支付一笔费用作为“更新费”，通常为0.5～1个月房租。虽然法律并不强制要求缴纳，但只要合同中写明了，租客就必须支付。

例句：

「租借合同更新时，租客须向房东支付一个月租金作为更新费用。」

若忽视这项内容，到期时可能会因大额支出而措手不及。

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2. 非自动更新的明文规定

有些合同会特别说明“不是自动更新”。这意味着，如果想继续租住，必须在期限内提出续租申请，否则合同自动终止。

例句：

「若在合同期满前两个月未提出续约意向，则合同自动终止。」

即使您计划续住，若忘了通知，也可能被要求退租。

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3. 再签合同方式（不是续约，而是重新签约）

在某些情况下，更新时不采用“续约”，而是以“再签合同”的方式处理，法律上相当于全新合同。因此可能发生以下变化或风险：

• 房租上涨

• 需要重新提交保证人信息

• 保证公司重新审核、收取费用

• 重新缴纳火灾保险等

所以，明明只是想继续住，却要重新经历一次完整手续与付费流程。

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如果忽略“更新特约”会怎么样？

未注意这些条款而签约，可能带来以下问题：

突然被收取一大笔更新费用
事先没留预算，导致经济压力增大。

误以为会自动续约，结果被要求搬走
因未及时通知或续约，被视为合同到期终止。

重新签约导致条件变差
如房租上涨、需重新审查信用等。

保证公司不再通过审核，无法继续居住
某些合同要求更新时再次通过担保人或担保公司审核。

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合同前必须确认的重点项目：

请在签署前务必确认以下内容：

• 合同中的「契约期间」「是否续约」「续约费用」是否有写明？

• 是否自动续约？是否需手动续约？

• 若要续约，必须提前多久通知？

• 是续约方式，还是重新签约？

• 更新时是否还需支付其他费用（担保费、保险费等）？

如有不理解之处，请务必向房产中介或管理公司咨询，必要时请对方以书面方式答复。

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结语：更新特约条款虽小，影响却大

「更新特约」在签约初期很容易被忽视，但一旦合同期满，其影响可能非常现实。

• 是否需要缴纳更新费用？

• 是否能继续住下去？

• 是否要重新提交材料？

• 是否会带来额外支出？

这些都直接关系到生活稳定与财务负担。

不论你是初次租房，还是打算长住，请不要忽视这些“细节”条款。契约虽是法律文件，但关乎你的生活与权利。认真阅读、事前确认，是做出安心选择的第一步。