在日本租房时，租借合同中会明确标注「用途」，如「本物业仅限居住使用」或「可作办公室使用」等。如果对这一区分理解模糊就签约，未来可能因用途不符引发纠纷或违约风险。
近年来，随着居家办公与副业兴起，“居住”与“使用”之间的界线变得模糊。然而，住宅用途合同与商业用途合同在法律保护与租借义务上有显著区别，因此在签约前必须充分了解相关规定。
什么是「住宅用途合同」？
住宅用途合同是指以日常居住为目的的租借协议。仅限作为个人生活起居使用，原则上禁止商业活动。
主要特点：
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受《借地借家法》保护，租户权益较强
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不易被无故要求退租，合同可续签
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押金、礼金等费用标准明确
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可登记住民票（户籍地址）
注意： 若将住宅用途的房屋擅自用于商业活动或办公，有较高风险被认定为违约。
什么是「商业用途合同」？
商业用途合同适用于办公、商铺、教室、仓库等营利行为的使用。通常以公司法人或个体经营者身份签约，合同上会写明“商业用途”、“营业内容”等信息。
主要特点：
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不完全适用《借地借家法》，租期届满可拒续租
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多采用定期租赁合同（租期结束即终止）
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房租通常高于住宅用途
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租户原状恢复义务较重
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房租中常包含消费税
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退租或变更合同条款较灵活，房东掌握较大主动权
合同用途与实际用途不一致会发生什么？
有些人以“住宅用途”名义租房后，在家中进行如下行为：
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开设小型工作室或营业所
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接待客户、存放产品或办公文件
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线上销售、商品打包发货
潜在风险：
被认定为“违约”，遭遇解约或退租要求
若合同写明“不得作其他用途”而仍进行商业活动，房东有权以“违约”为由解除合同。
火灾保险或设备保修失效
住宅用途的火灾保险等仅在“居住行为”发生时有效。若因商业使用引起损失，保险可能不予赔偿。
干扰邻居，引发投诉
商业行为（频繁快递、访客、电话、设备噪音）会影响周边住户的生活环境，可能被其他租户投诉，进而遭到物业警告。
「SOHO可」与「可作事务所使用」的区别
近年来，为因应远程办公与副业发展，出现了「SOHO可」「可作事务所使用」等特殊物件。虽然以“住宅用途”租借，但在一定范围内允许办公使用。
什么是「SOHO可」？
“SOHO”是 Small Office / Home Office 的缩写，指允许无访客型办公活动（如设计、写作、线上服务）的一类住宅合同。
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不允许公司登记、营业执照注册
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不得设立招牌或现场接待客户
什么是「可作事务所使用」？
允许一定范围的办公活动，包括客户来访、公司登记，但需经房东事前同意。通常也有禁止设置招牌、限制访客次数等条件。
注意： 不论哪种类型，签约时都应明示使用目的并获得房东许可，否则属“隐瞒用途”，可能被要求中途解约。
签约前务必确认的要点
为避免“用途不符”的情况，签约前请确认以下项目：
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本合同是住宅用途还是商业用途？
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使用范围是否有限制？是否有特殊条款？
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是否允许访客、收发快递？
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是否可进行法人登记？
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可否张贴招牌或做宣传？
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网路、电力、保险的费用标准是居住用还是商业用？
若考虑从事商业活动，请优先选择「商业用途合同」或可协商的「办公可用住宅」，以避免未来风险。
模糊用途最危险，签约前必须确认！
无论您的业务多小，只要用途与合同不一致，就可能被认定为违约，遭遇追加费用或要求退租。要避免麻烦，最重要的是：
签约前主动向不动产公司说明用途并确认是否允许。
写入合同或特约条款，保留明确证据。
这样才能安心开始您的生活或事业。