在日本租房时，很多房子都会要求支付一笔叫做「敷金（押金）」的钱。它的性质类似于“担保金”，一般为1～2个月的房租金额，主要用于退房时房屋修缮或应对未付款项。
但不少人退租后会产生疑问与不满：
“以为押金可以全额退回，结果却一分钱都没有退！”
“被扣钱却不知道具体扣了什么！”
本篇文章将为您解析：
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为什么押金可能不退？
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常见的扣除理由有哪些？
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如何从签约、入住到退房阶段有效避免押金纠纷？
什么是“敷金”？
敷金是租客在入住前交给房东的一笔“担保金”，其主要用途如下：
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房屋修复（原状恢复）费用
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租金或水电燃气等费用的未付款清算
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合同中约定的其他费用（如换锁费等）
原则上：未使用部分应退还给租客，但实际上，“全额退还”的情况并不常见。
押金不退的常见原因
1. 被扣除原状恢复费用
日本租房通常在退房时要求“原状恢复”，也就是将房屋恢复到入住时的状态。
但注意：
| 情况 | 是否需要租客承担？ |
|---|---|
| 家具压痕、墙纸日晒变色 | 不需承担（属于自然损耗） |
| 墙面刮痕、饮料污渍、宠物异味 | 需要承担（属于人为损坏） |
2. 契约中注明需支付清洁费用
很多合同会特别注明：「退房时一律收取清洁费（例如33,000日元）」，即便房子很干净也要扣。
这是合同特约中合法设定，不属于押金退还的范围。
3. 敷金“含有不退部分”（敷金“償却”）
有些合同会写明：“敷金2个月，其中1个月为‘償却’”。
償却（しょうきゃく）= 预先约定不会退还的部分
→ 例如：2个月敷金，1个月償却 = 只退还1个月
这种情况即使不满意，也无法通过法律推翻，因为是事前同意的合同条款。
4. 存在未缴纳的房租或水电费用
如退房前还有未缴清的租金、煤气、水电等，房东有权从押金中直接扣除。
避免押金纠纷的实用对策
签约前
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认真阅读合同条款，尤其是“特约”部分
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是否有写明清洁费？
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敷金是否设有“償却”？
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是否遵循国交省的《原状回復ガイドライン》？
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询问中介/房东“押金退还的具体规则”
入住期间
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防止损伤地板和墙面
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使用防刮垫、地毯、家具垫片等
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记录入住时的房屋状态
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拍照存证：墙面、地板、水槽等重点区域
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定期清洁，特别是厨房与水回设备
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如放任油污、水垢、霉斑，可能导致退房费用增加
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退房时
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务必亲自参加退房检查
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现场了解修复项目与费用说明
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仔细查看清算明细书、报价单
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逐项核对被扣的费用是否合法合理
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若有异议，勇敢交涉
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表达疑问并要求说明或提出协商请求
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若发生押金纠纷，怎么办？
若您认为押金被不合理扣除，可采取以下方法：
| 对策 | 说明 |
|---|---|
| 咨询【消费者生活中心】 | 免费协助解读合同与提供交涉建议 |
| 询问【国交省/地方政府的租房窗口】 | 了解政策支持、协助文书处理 |
| 提出【少额诉讼】 | 针对60万日元以下金额，自行可提出小额诉讼，程序简单 |
最后建议：押金是否退得回，取决于你的“准备”与“理解”
很多押金退不回的原因，其实在签约时就已写在合同里。也有不少费用，是可以通过日常管理或事前确认避免的。
请牢记：
“在日本租房，离开时比入住时更重要”。
别因为疏忽、误解或模糊不清的合同，白白损失押金。从签约、入住到退房，每一步都做好准备，才能守住本应属于自己的押金。