当全球高净值人群重新评估资产配置时，一股明显的趋势正在悄然发生——
新加坡的富裕投资者，正在将目光转向日本·东京的房地产市场。
曾经，伦敦、纽约、香港被视为全球不动产投资的“王道地段”。
但如今，东京正以“低调的优等生”身份，成为全球资产防御与多元配置的新据点。
这并不是因为一时的热潮，而是因为东京房地产具有制度透明、持有友好、生活实用等核心价值。
■ “税负”成为转折点
2023年起，新加坡政府再次上调富裕阶层房地产购买税（ABSD），
外国人最高需支付60%的额外印花税，
几乎等于向海外投资者发出“请勿投资”的信号。
这促使众多高净值人士开始寻找“更有效率的市场”，
而日本，特别是东京，成为他们眼中的避风港。
■ 东京：不仅能买，更能“安心持有”
与许多限制重重的国家不同，日本的房地产制度对外国人极其友好：
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购房无需签证或居留权
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可用个人或公司名义持有
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固定资产税极低（评估价值的约0.1～0.3%）
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收益为分离课税，税务结构清晰
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无空置税、无针对富人群体的“特殊课税”
这些条件，使东京成为一个罕见的易持有型”房地产市场，对全球投资者充满吸引力。
■ “自住+投资”的完美平衡
东京对新加坡投资者的吸引力不仅限于投资回报率。
他们与日本有天然的文化亲近感：
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访日旅行，更加熟悉日本社会
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想让孩子就读国际学校
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喜爱日本料理、清洁环境与治安保障
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规划退休后在日本短期居住
换言之，东京不仅是资本停泊地，更是生活梦想地。
既满足理性上的回报，也满足情感上的认同。
■ 从追求“收益”，转向“稳定持有”
近年来，新加坡富裕阶层的心态逐渐转变：
不再执着于资本暴涨，而更重视资产长期安全与保值稳定。
东京的核心区住宅具备：
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土地稀缺、供应极少
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长期出租需求稳定、流动性高
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管理制度完善、保值能力强
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持有期间可配合税务与继承安排，优化财富传承
这正是“值得长期相伴的资产”所需的所有条件。
■ 东京仍未“过度拥挤”，正值布局良机
与纽约、伦敦、香港这些“资本过度涌入”的城市不同，
东京尚未被“买爆”，这正是它的潜在价值。
近10年来，东京房地产稳步上升，
主要得益于实需、基础设施提升与再开发工程，
并非泡沫炒作型上涨。
因此，它是一个“还能继续买、也能顺利卖”的健康市场，
非常适合想要稳健配置的全球富裕家庭。
■ 总结──东京是基于“本质价值”而非“短期风口”的选择
新加坡富裕阶层选择东京，并非跟风或短期策略，
而是出于对全球市场深入比较后的理性判断：
东京，既实用，又美学；既安稳，又具有未来性。
对于重视信任、重视长期价值的富裕群体来说，
东京，正逐步成为最合理、也最具韵味的选择之一。
