“以这样的品质卖这个价格，简直便宜得离谱。”

这是一位总部设在伦敦的不动产基金代表，在参观东京港区某新建高档公寓时的评价。

无论是房产本身的品质、管理系统、周边环境还是安全性——一切都处于世界一流水准，但唯独价格严重“滞后”。

在全球投资者眼中，如今的日本房地产，是“被低估的优质资产”。

本文将从多个角度解读，为何日本房地产被认为“便宜”，并吸引着越来越多海外富裕阶层的关注。

■ “便宜”，并不只是价格低

在房地产投资中，真正意义上的“性价比高”通常满足以下三项：

1. 相较于资产本身的价值，价格被低估

2. 未来存在再评价（升值）空间

3. 从外币投资角度看，存在汇率优势

而日本的不动产，正好同时满足上述三项条件。

■ 数据对比：与世界主要城市的价格差距

→ 东京的物业在品质相当的情况下，仅为其他城市的1/2甚至1/3价格，堪称“全球异类”。

■ 为什么“便宜得不正常”？

1. 日元贬值带来的汇率红利
2025年，美元兑日元约为1:150，汇率优势明显。

2. 日本国内的稳健市场文化
自泡沫经济崩溃以来，日本形成了厌恶投机的市场文化，房价不易出现非理性暴涨。

3. 房产本身“内功扎实”

• 物业管理体系完备

• 维修维护透明有记录

• 建筑耐震、防火、耐久性标准高

→ 在海外投资者看来，“在其他国家，这样的资产根本买不到”。

■ 海外富人眼中日本房地产的三大优势

1. 安全稳定——“随时可撤退”的信任度
政治稳定、治安良好，风险低，是保障资产安全的优选地。

2. 可自用也可出租——灵活变现性强
高端租赁市场成熟，自住与投资两相宜。

3. 资产本身“质量过硬”
相同价格下，日本房产在建筑工艺、管理状态、居住品质方面突显优势。

■ 富裕阶层的“便宜实感”实例

• 香港投资者：「在东京花2亿日元可以买到90㎡新公寓，在香港这点钱连20㎡的小单位都买不到。」

• 迪拜资产家：「一次买了3套市中心塔楼，一套自住，两套出租，年化收益5%以上，分散投资非常理想。」

• 新加坡富豪：「日本公寓的停车位宽敞，走廊安静，管理洁净度超出预期。」

■ 真正“划算”的是——可依赖的内在价值

“便宜”，不是“低价”。

而是“以这样的质量和安心感，居然只卖这个价”，让人无法拒绝的性价比。

日本房地产已经进入一个“价值重于标签价格”的时代。