在日本租房时，多数人往往只关注初期费用和每月租金，但真正入住后，最容易被忽视的开销之一就是“退房时的费用”。许多租客在合同期满准备退租时，面对原状恢复费用、清洁费等各种账单，才发现远超自己的预期。
这类情况在外国籍租客或首次在日本独自生活的人群中更为常见，因为对合同尾声涉及的费用不了解，常常会引发纠纷。其实，退房时的支出会因合同内容、居住方式、房屋状态而有很大差异，提前了解并做出准备是非常有必要的。
本文将介绍退房时常见的几类费用、其产生依据，以及如何通过良好居住习惯与合同理解，控制支出、避免争议。
什么是“原状恢复费用”？
“原状恢复”是指租借合同结束后，将房屋恢复为入住房时的合理状态并归还给房东。
并非所有损耗都由租客负责。正常生活中产生的磨损或老化（如墙纸褪色、家具压痕）被视为自然损耗，费用由房东承担。但以下情况，因被认定为租客“过失”或“不当使用”，相关修复费用需由租客承担：
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墙纸撕裂或严重污染
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地板划伤或凹陷
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锁芯损坏需更换
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空调需深度清洗
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烟味残留或烟渍
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浴室或墙角大量霉斑
这些内容构成“原状恢复费用”，其金额将根据实际受损程度而有所差异。
清洁费用几乎必然由租客承担
在日本，大多数租房合同中都会规定退房时租客需承担“清洁费”，由专业清洁公司进行全室打扫，包括厨房、浴室、窗户、地板、通风扇、橱柜等。
如果合同中写明“退去时需由租客承担清洁费”，则即使您住得非常干净，也必须支付这笔费用。
常见价格参考如下：
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单人公寓：约15,000～25,000日元
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家庭型住宅：约30,000～50,000日元
务必在签约前确认此条款，并将其纳入整体预算中。
退房时可能还要支付换锁费用
退房后，房东通常会更换门锁以保障下一位租客的安全，换锁费也可能由租客承担。
常见费用为：
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普通锁：约8,000～15,000日元
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高级防盗锁（如凹槽钥匙、电子锁）：可能更贵
如果在入住时已支付换锁费，则退房时通常不再重复收取。但建议保留当时的付款凭证或收据，以备查询。
敷金的精算方式
敷金（押金）在退房时用于支付上述各类费用，如原状恢复费、清洁费等。剩余金额将返还给租客。
但需注意：
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若合同中有特别约定（如“敷金不退”或“用于清洁费”等），返还金额将减少甚至为零
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若房屋严重损坏，可能超出敷金额度，还需另行追加支付
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若居住期间保养良好、几乎无使用痕迹，费用较少，敷金返还金额相对较多
有时会产生额外“意外费用”
即便已缴清押金，也可能在退房时遇到以下额外费用：
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房东未收到任何维修报告，入住期间的设备早已故障
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未经允许养宠物，留下抓痕、尿渍或异味
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墙面打孔安装家具、电视等
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通风不良导致霉菌严重扩散
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食物、烟味等导致需进行除臭处理
这些情况可能导致高额“特别清洁费”或“修复费”，而这部分不会事先在合同中写明具体金额，往往退房时才突然出现。
如何减少退房费用？
想要节省退房时的开支，请注意以下几点：
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日常使用中及时通风，防止霉菌
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注意卫生清洁，避免厨房油污积聚
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发现设备异常，第一时间报告管理公司
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定期简单打扫，临近退房前主动做基础清洁
这些习惯有助于房屋保持良好状态，最终反映在退房费用的降低上。
合同签订前必须确认费用相关条款
关于退房时的费用安排，合同与重要事项说明书上的条款是决定性依据。签约前建议重点确认以下几点：
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是否明确写有清洁费金额？
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原状恢复范围是否界定清楚？
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损坏责任是否有上限规定？
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钥匙更换费是否为租客承担？
如果有不懂的术语或模糊表述，请直接向不动产公司或管理公司咨询并要求说明。千万不要等到退房当天才重新阅读合同，那时已为时晚矣。
总结
退房时的费用并非小数目，且极易被忽略。一份合同签得安心，不仅要了解入住时要付什么，更要清楚离开时要负担什么。
提前预估并与房东或中介确认各项规定，不仅能避免争议，也有助于做出更合理的住房预算安排。