“东京顶层公寓”——你会联想到什么？
摩天大楼的顶层，俯瞰夜色璀璨的东京天际线。
高度私密、安全至上的居住空间。

如今，全球富裕人群的目光正悄然投向东京，而这不仅仅是因为“奢华”。

而是因为他们开始意识到，日本，特别是东京房地产市场，拥有世界其他城市难以比拟的独特价值。

■ 全球富豪为何瞄准东京？

纽约、伦敦、香港、新加坡……
这些传统国际金融中心一直是全球富人置业的首选。但近几年，东京却迅速跃升为新一代焦点。

首先，是“日元贬值”带来的机遇。
自2020年以来，日元对主要货币汇率持续走低。
一套价值1亿日元的物业，如今对美元或新币投资者而言，相当于打了7折左右——堪称全球范围内的“资产打折季”。

其次，是“安全+文化”的双重吸引力。
东京拥有全球领先的治安水准、严苛的抗震标准，同时也是世界美食、艺术、时尚文化的聚集地。
在这里，富裕阶层不仅能安心生活，还能享受高品位的文化体验。

■ 顶层公寓的稀缺性与象征性

东京顶层公寓的魅力，在于它所带来的独一无二的生活体验。

由于日本城市规划中对建筑高度、日照权、景观保护等方面有诸多严格限制，东京市中心能建摩天住宅的地段本就不多。
而一幢高楼中，顶层仅此一套的顶层公寓（Penthouse），更是稀有中的极致。

例如，位于港区南青山某栋高端大楼的顶层户型，面积约180㎡，售价约10亿日元。
专属电梯直达、独享一整层空间，从客厅可同时远眺东京塔与晴空塔，彷佛在城市之巅拥有自己的王国。

这类“不必开口自有身份象征”的不动产，是全球富人趋之若鹜的地段。

■ 不只是住所，也是稳定的资产

东京顶层公寓不仅美，也更具有出色的资产保值能力。

虽然日本全国面临人口减少，但23区核心区域——如港区、涩谷区、千代田区等——却依然人口缓增。
办公总部、国际学校、国际医疗与商业设施的集中，使这些地区的房价长期坚挺，且极少剧烈波动。

此外，日本的持有税、遗产税相比欧美与亚洲其他地区更为宽松，非常适合中长期持有。
这使得顶层公寓不仅是一种居住空间，更是“代代相传、长线稳健”的家族资产。

■ 东京：唯一“价格合理”的全球大都会

放眼世界，能以合理价格购买顶层公寓的城市，几乎只剩东京。

• 纽约曼哈顿：同样面积售价可高达东京的两倍甚至更多

• 香港：土地稀缺，公寓面积极小，价格却居高不下

• 新加坡：政策限制外国人购房，印花税等成本极高

而在东京，富人可以在法制稳定、文化浓厚、生活便利的城市中，购买到可居、可用、可传承的高端资产。

■ 总结：东京顶层公寓，不只是房产，是“未来钥匙”

东京的顶层公寓，不止是一间房子，
它是一个城市最高层次生活方式的缩影，
是资本的避风港，也是文化享受的入口。

对于全球富裕阶层来说，
在东京拥有一间顶层公寓，意味着掌握一个城市、一个时代、一个未来的“钥匙”。