为何全球富裕阶层纷纷关注“东京不动产”？最战略性的投资指南来了！
在全球的富裕人士,他们的目光正集中于东京的不动产。
日元贬值、房价相对便宜、城市安全与基础设施完善，这些优势叠加，让东京的公寓与别墅不再只是“居所”，而是作为世界级资产被重新定义与评估。
那么，作为海外投资者，要如何战略性地投资东京房地产？以下将从高净值视角，有系统地解析东京不动产的购买流程与选址战略。
✅ 为什么东京能吸引富裕阶层？
1. 价格相对便宜
与纽约、伦敦、香港相比，同样的市中心地段，东京房产价格往往便宜30%～50%。
2. 日元贬值带来购房红利
以美元、港元等外币换算，日本房产近年来处于“打折价”状态，买入门槛更低。
3. 城市基础建设完善
东京拥有全球顶级的公共交通系统、医疗设施、教育资源与文化配套。
4. 明确稳定的法律制度
日本不限制外国人拥有不动产，产权100%归属、无居住签证限制，长期持有无后顾之忧。
特别是港区、千代田区、渋谷区的高层塔楼公寓，被认为是“抗通胀、保值增值”的理想选择。
🧭 高净值投资者的购房流程
① 明确目标与选区
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港区高层→用于资产保值？
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渋谷区公寓→未来计划自住？
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多户住宅→出租为主、布局投资组合？
战略定位应先于选房行为，是决策第一步。
② 精选具经验的中介公司
必须符合：
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有海外富人服务经验
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提供英语、中文、粵語等多语种服务
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尊重客户隐私，具有保密合约机制
③ 在线或实地看房
④ 递交购买意向 & 价格谈判
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价格可谈，尤其是高端住宅
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明确购买意愿后，进入详细条件协商阶段
⑤ 签订合同 & 资金决算 & 登记过户
📍 富裕人士偏爱的东京热门地段
以下区域在国际投资者间尤为受欢迎：
| 区域 |
特点 |
| 港区（南麻布、元麻布、六本木、青山） |
外交大使馆聚集，国际氛围浓厚，适合外国人长期生活 |
| 渋谷区（代官山、广尾、惠比寿） |
潮流与医疗资源并存，年轻富裕阶层喜爱 |
| 千代田区（番町、麹町） |
皇宫近邻，政商教育资源集中，稳定性强 |
| 目黑区 / 世田谷区（自由之丘、中目黑） |
高端住宅区与商业生活平衡，适合长期持有与出租 |
这些地区不仅适合自住，也有良好的出租回报和转售潜力。
🔧 富裕阶层关注的“管理・税务・退出策略”
东京房产投资不仅仅是“买”，更需要围绕资产生命周期进行设计：
✔ 物业管理外包
包括日常清洁、设备保养、空置时看管等
✔ 税务申报与管理
配合日本税理士进行年度报税、缴纳固定资产税与出租所得税
✔ 退出策略规划
根据市场周期与家庭/投资安排，制定“何时、如何出售”的计划，保障资金回收最大化
这种“购入 → 持有管理 → 资产处置”的闭环操作方式，更贴近基金/信托管理理念。
🌐 结语：东京已成为“全球资产配置的新核心”
东京正从“日本人的居住地”转变为“全球富人资产的聚集地”。
稳定的货币、健全的法治、领先的城市基础设施，使东京不动产成为全球高净值人士心中真正的安全资产港湾。
不论是整栋楼宇还是塔楼一户，决定成败的不是“买哪一间”，
而是：“与谁一起买”与“如何持有并退出”。
