“如果要在日本拥有一套别墅，其实不是东京，而是京都。”
越来越多的富裕阶层正如此表示。尤其是来自泰国、香港、新加坡等亚洲高端人群，将目光投向这个融合了文化与宁静的城市——京都。

那么，京都为何会被选为别墅所在地？这背后有三大只有京都才能具备的独特优势。

◆ 理由一：与世界级文化遗产共度日常的生活体验

京都是一座拥有超过一千年历史的文化都市。

它不仅是观光胜地，更是一个“文化与生活紧密相连”的城市。

• 散步的路上便是寺庙

• 日常购物途中可以顺道欣赏日式庭园

• 附近的和果子店已有三百年历史

这样的生活体验，在其他城市几乎找不到。

正是这种体验，让海外富裕人群感受到“京都的独特氛围”，从而赋予了“作为别墅拥有”的意义。

◆ 理由二：景观与建筑限制保留了“街区原本的价值”

京都市区对建筑有严格的管制：

• 建筑物高度限制

• 外墙颜色与材质的规定

• 屋顶形状、招牌样式也有详细标准

这些规定乍看是房地产开发的“障碍”，但实际上，它们正是维持京都房地产“不贬值”的重要原因。

例如在东山、冈崎、左京区等区域，许多建成超过30年的住宅依然保值甚至升值。

也就是说，稀缺性与景观保护带来了“有限供给”，这正是富裕阶层眼中的“资产保值机制”。

◆ 理由三：“都市”与“避暑胜地”的绝妙融合

京都在“都市生活”与“自然疗愈”之间找到了绝佳平衡。

• 搭乘新干线可快速前往东京、大阪

• 郊区如岚山、鞍马是自然与温泉的天地

• 市中心也能感受四季变化：夏有河床纳凉，冬有雪景

换句话说，京都是世界上少有的将文化+自然+城市机能融为一体的城市。

对海外富裕人士而言，京都别墅是一处“在现代生活中喘息的文化庇护所”。

◆ 购买京都不动产时应注意的要点

• 优先考虑位于景观保护区（尤其是东山、左京区）的房产

• 选择对外国人居住友善的住宅与区域

• 购买禁止民宿经营的住宅，以确保生活宁静

• 考虑拥有完善管理体制的公寓或具有历史价值的宅邸

来自泰国、香港的购房者逐渐增多，许多家庭将京都别墅用作“长期停留地”“资产配置”“孩子文化教育基地”。

◆ 总结：别墅是购买“非日常品质”的所在

如果说东京是“便利之都”，那么京都就是“感性之都”。

对富裕阶层来说，别墅并非“炫耀的象征”，而是“重整感官的空间”、
是“为家人留下特别回忆”的存在。

拥有“文化即生活”气质的京都，成为了全球富人心中理想的第二家园。