在日本租房时，最让租客一开始感到困惑的，莫过于“敷金（押金）”和“礼金”这两项独特的制度。这两者在租房初期费用中占据很大比例，如果不了解其性质与支付依据，就可能在退租时产生不必要的纠纷与不满。

在很多国家，只需要缴纳保证金或预付租金即可。而在日本，许多房源不仅收取押金，还会额外要求支付礼金。虽然这两项费用看起来相似，但本质却截然不同。它们深深根植于日本长期形成的租赁市场历史与文化，是日本特有的租房制度象征。

结合实际情况，解说押金与礼金的含义、差异及相关注意事项。

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押金（敷金）是什么？

押金（敷金）是租客在入住时交给房东的一笔“预留金”，目的是在未来退租时，用于支付：

• 租金拖欠时的补偿、

• 房屋的污损或破损修理费、

• 退房时的清洁费用等。

通常金额为1至2个月租金，但并无明确的法律标准，视房东与物业情况而定。

押金是“预付保管金”的性质，如果没有使用（比如房客无欠租、未造成损坏），退房时应予返还。一般会在退房后一个月内返还，但具体期限应以合同规定为准。

然而，在押金的退还金额上，租客与房东之间常有纠纷。特别是在判定“哪些属于租客的责任，哪些属于自然老化”上，双方认知可能存在偏差。如墙纸变色、地板划痕、厨房油渍等，常是争议焦点。

根据日本国土交通省的指南，正常生活所造成的自然耗损应由房东承担，但在实际操作中也常因房源不同而有所出入。建议在签约前确认细节并拍摄房间原状保存证据。

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礼金是什么？

与押金不同，礼金是“赠与性质的费用”，支付给房东作为答谢金，原则上不予退还。

这是一种源于日本特有租借习俗的费用。最初起源于战后住房稀缺时期，房客为了表达对房东“愿意出租房子”的感激而支付的费用，逐渐演变成一种常规费用。

一般为一个月房租金额，但也有高达两个月或更多的情况。礼金并没有法律上限或义务规定，完全依据契约自由原则。

标榜“无礼金”，尤其是在新建公寓或城市竞争激烈区域，为吸引租客而省去礼金。不过，即便没有礼金，可能会通过提高租金或设置高额更新费等方式弥补，所以签约时应看整体支出结构，而非单一费用。

由于礼金制度在其他国家少见，很多外国租客对礼金难以理解，甚至认为不合理，但在日本仍是普遍存在的惯例之一。

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如何区分“押金”与“礼金”？

押金与礼金虽然都是签约时支付的费用，金额也可能相近，但性质完全不同：

了解两者的区别有助于在租赁过程中避免误解和经济损失。

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也有“零礼金零押金”的房源

也有不收押金与礼金的“0-0物件”，以减少租客初期费用负担，作为吸引手段。

但这类房源常会在其他名目中收取费用，如：

• 入住时需支付清洁费、

• 消毒除臭费、

• 换锁费等。

也可能在合同中写明，退房时按规定金额统一收取原状恢复费。所以，即便初期成本低，也需整体评估“总支出”与“退房成本”。

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签约前确认很关键

押金与礼金的相关信息，一般在房屋招租广告中标明，但以正式合同与重要事项说明书为准。

签约前，建议确认以下几点：

• 押金是否可全额退还？

• 退房时需承担哪些费用？

• 礼金是否真的不退？

• 合同中是否详细规定了费用用途？

入住前拍照保存房间原状，入住后及时反馈设备问题，并保留记录，这些都是未来退押金时的重要证据。

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结语

押金与礼金不仅是签约时的一次性支出，更可能影响整个租住期间的体验与退租时的负担。

理解这两项费用的由来、法律地位与实际操作方式，对在日本安心租房、避免经济纠纷非常重要。建议在看房与签约过程中不放过任何不明细节，积极提问确认。