在日本租房时，很多房源都设有“敷金”（押金）和“礼金”（谢礼）等初期费用。其中“礼金”是租户在签约时向房东支付、不予退还的费用，本质上带有“感谢愿意出租房屋”的意思。
在这种背景下，标有“免礼金（礼金ゼロ）”的房源，对于想压缩初期支出的租户而言非常具有吸引力。特别是那些计划短期居住的租客，或是希望减少搬家成本的外国人租客，通常会偏好这类“初期费用少”的房源。
然而，“免礼金”并不总是意味着划算或便宜。若深入了解合同条件、租金设置以及其他隐藏费用，你会发现背后其实可能藏着不少额外支出。本文将从事实出发，解析选择“免礼金”房源时应注意的事项，以及这种机制背后的逻辑。
什么是“礼金”？了解它的本质
“礼金”是租户在签约时，向房东一次性支付的费用，并不会在退租时返还。最初，它源于日本租借文化中“感谢房东愿意出租”的传统习惯。从法律上讲，支付礼金并非强制义务。
目前，礼金金额一般为一个月房租，但在城市中心地区常见为两个月，地方城市可能为0.5个月，存在一定地域差异。此外，也会根据房龄、设备完善程度、市场需求等因素有所不同。因此，标注为“免礼金”的房源，表面上看起来的确更划算。
为什么会出现“免礼金”房源？
礼金为零的房源通常是房东为了吸引租户、降低空置率而采取的市场策略。常见原因如下：
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房屋长期空置
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周边竞争房源较多，需要通过价格差异吸引租户
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房屋较旧或缺乏其他竞争优势
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招租期为淡季（如冬季），需求较低
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限时促销，降低初期门槛
这些做法对房东来说是维持收益的策略，而对租户来说则有“压低初始支出”的实际好处。
但重点在于：“为什么会是免礼金”的背后原因，需加以确认和理解。
房租可能比市场价更高
很多“免礼金”房源会把房租定得略高于同地区同条件的平均水平。这是因为房东可能选择从月租中“回收”本应收取的礼金。
比如：同一区域、同样户型，房租高出5000日元/月，一年就多付6万日元，两年就多出12万日元。如果普通房源只收一个月礼金，那实际总支出可能还更低。
建议：与其只看初期费用，不如计算“居住2年总成本”来比较真实划算程度。
退租时的额外费用可能较高
一些“免礼金”房源，在退租时会收取较高的清洁费用或原状恢复费用。例如：
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合同中写明“退租时需统一支付◯万日元的清洁费”
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除此之外，还有钥匙更换费、除臭费、空调清洗费、灭火器安装费等，可能作为“初期费用”收取
这类费用往往在合同里作为“必缴”项目列出，一旦没看清楚，等到结账才发现“免礼金”其实没帮你省多少，甚至可能支出更高。
签约前务必确认这些费用的构成与金额，并与其他房源的总支出做对比。
有“短期解约违约金”的风险
“免礼金”房源常会在合同中特别注明一项“短期解约违约金”条款，例如：
“如在入住1年以内退租，需支付1个月房租作为违约金”。
这意味着，房东在免去礼金的同时，也希望你至少居住1年。一旦你提前搬出，可能需要支付额外罚金。
这一条款通常隐藏在合同中的“特约事项”栏，不仔细阅读容易被忽视，签约前请务必确认清楚。
“零零房”可能对应更严格的租户审查
“敷金ゼロ＋礼金ゼロ”的“ゼロゼロ物件（零零房）”，虽然初期费用最低，但也可能伴随着更严格的入居审查。
原因在于：房东没有押金保障，一旦租户拖欠租金，他们将几乎无从追讨。对于以下类型的租户：
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收入不稳定
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无保证人
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在留期限短的外国人
有可能会被租借公司或保证公司拒绝。
此外，这类房源的“保证公司费用”或“火灾保险费”也可能设置得更高，从长期来看，整体负担也不见得低。
判断时要看总成本与风险
单凭“免礼金”这一点来选择房源，可能会导致你在入住后背负超出预期的经济负担。更合理的做法是：
看清 从入住到退租整个期间的总成本，并评估生活便利性、合同弹性等综合因素。
对比房租、退租费用、保险、保证金、火灾险、装修费用等合计，才能真正判断是否划算。
总结
“免礼金”确实是减少初期支出的好方法，特别适合预算有限的租户。但你必须搞清楚：
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你之后会不会多付房租？
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合同有没有隐藏费用或违约金？
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保证公司费用是否更高？
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租约审查会不会更严？
切勿被“礼金ゼロ”字样迷惑，而忽视了隐藏的成本和条件限制。理性判断、事前确认，才能真正找到适合自己的理想住处。