在日本租房网站上常看到「网络免费」「Wi-Fi使用不限量」等诱人字眼，很多人会认为能省下一笔网费，但入住后才发现：
“虽然免费，但网速慢到根本用不了”！
本文将带你了解「网络免费物件」的真实运作方式、入住前必须确认的事项，以及如何避免成为受害者。
什么是「网络免费物件」？
这类物件的特点是：整栋楼已统一布设网络线路，常见两种模式：
| 类型 | 特点 |
|---|---|
| 共享回线（共用） | 全栋住户共用一条主线，高峰期易变慢 |
| 独立回线（专属） | 每户有独立线路，费用已计入房租，网速较稳定 |
常见“网络免费房”的问题
① 高峰期网速骤降（尤其晚上）
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所有人集中使用时带宽被抢光
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看视频卡顿、开网页超慢
② Wi-Fi不是全包？还需自己买路由器
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有些仅提供有线网口（LAN插座）
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无内建Wi-Fi，需要自行购买设置路由器
③ 维修或故障时找不到人
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施工方、管理公司、网络公司三不管
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出问题时不知道该找谁
④ 游戏/VPN有封锁限制
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有些回线路由限制P2P、VPN端口
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玩游戏或远程办公时会断线或连不上
合同前必须确认的5个重点
| 确认事项 | 解说 |
|---|---|
| 回线类型 | 是共享还是专属？共享的不稳定性较大 |
| 回线路由商与类型 | 比如是否是「NTT光」「NURO」等大厂光纤 |
| 网速实际值 | 广告说「最高1Gbps」，实际可能只有几十Mbps，最好现场测速 |
| 是否附带Wi-Fi设备 | 有些要自己准备路由器才能用无线网络 |
| 是否有限制条款 | VPN、线上游戏是否受限制？是否能另签个人网络？ |
哪些人适合住「网络免费物件」？
| 适合的人 | 不适合的人 |
|---|---|
| 只刷SNS、看YouTube的轻度用户 | 远程办公、直播主、游戏重度玩家 |
| 很少在家使用网络者 | 需高速上传/下载文件者 |
| 不想花时间申请网络的人 | 重视稳定连接和高速度者 |
网络卡顿时的应对办法
升级Wi-Fi路由器
便宜的路由器信号差、容易掉线。
建议购买 Wi-Fi 6 / Mesh 网状网络 支持的路由器，提升稳定度。
加装中继器，扩大信号范围
日本许多1K房屋结构狭长，信号难以覆盖全屋，中继器能提升信号强度。
询问是否允许另签个人网络
有些房子即便已布设共享网络，也允许你另外申请光纤专线（如au光、NURO光）。确认是否有此自由度。
总结：免费网络不是万能，谨慎判断更重要
网络已成为生活基础设施，尤其对远程工作族群来说更是「命脉」。选择「免费网络房」确实能省下每月5,000～7,000日元的支出，但如果：
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网速不稳定
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常掉线
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游戏/VPN用不了
那就是“省钱变受罪”。
建议在签约前主动向仲介/管理公司询问以下问题：
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这是共享还是独立网络？
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使用哪家线路商？
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Wi-Fi设备是否已设好？
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有哪些使用限制或不可变更点？