“有些区域表面看不出来，但确实正在被悄悄买走。”
如此说道的是一位在东京赤坂设有办公室的不动产顾问。
近年来，在媒体和门户网站上鲜少曝光的东京区域，实际上正在悄然吸引着大量外国富豪投资者。他们并不追逐闪耀的塔楼豪宅，反而偏好那些看起来“低调”的低层住宅或土地。
而他们的真实目的，则是基于长期持有前提下的严肃资产战略。
不再追求“华丽”，而是讲究“易持有”
富裕阶层的投资观念，在新冠疫情之后发生了明显转变：
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全球局势充满不确定性
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汇率波动频繁，需要对冲
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希望在稳定国家建立生活据点
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从显眼资产回归到可安心长期持有的资产
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一旦买下可以长期持有
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可出租获利、必要时可自住
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无需频繁交易的稳定型不动产
这类好用型资产的代表，就是东京市中心中安静的高端住宅区。
目前被“悄悄买入”的真实地段
以下是目前富裕外籍投资者“静静收购”的四大热门区域：
● 南麻布・元麻布（港区）
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大使馆聚集地，外国人生活便利
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位于高地、环境安静，以低层住宅为主
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外交官及海外基金进行自住+投资型购买明显增加
● 代代木上原・西原（涩谷区）
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保有独特在地文化的高收入阶层聚居地
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吸引海外建筑师、艺术文化人将此视作秘密基地
● 神乐坂・牛込（新宿区）
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保留江户文化气息的街巷，交通方便
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深受法国、台湾家庭青睐，成为隐形移居热区
● 白金台・池田山（港区・品川区）
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顶级富人区，完全私密住宅街
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拥有优良的自然、治安与教育环境
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转售价值高，是稳健型长期资产
这些区域虽然不“炫目”，也不“网红”，但却因居住者的素养，环境而持续保值，是货真价实的高质量资产地段。
真正的“宝藏房产”，是不会公开上市的
目前在富裕层间最受关注的，是所谓的*非公开房源：
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不会出现在房产网站或广告中
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只通过值得信赖的专业人士私下流通
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卖家多为企业主、艺人，重视隐私保护
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买卖更注重“买家的身份”，而非“出价高低”
许多海外投资者正是通过这种“非公开通道”，悄然购买真正有价值的不动产。
为什么好房子“不公开”？
“真正好的不动产，不会公开到网上”
在全球富裕圈子中，这几乎已是常识：
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若业主没有明确卖意，该房源不会流入市场
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常由现任持有者“介绍”或“信任转让”
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买家也不想“被大众知晓”，更愿悄悄入手
也就是说，在东京市中心，确实存在一个不登市场的市场。
总结——“奢华资产”，正在悄无声息地转手
当今，全球富豪“在东京买房”，不再张扬、不追炒作，而是安静而坚定地进行中。
他们所看重的，并非数字所能表达：
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安静宜人的生活环境
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管理得当、细致可靠
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稳定的税务与法律制度
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深厚的文化底蕴
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能够拥有的安心感
真正有价值的房地产，或许在地图上找得到，却只有在内心深处才真正闪光。
而是那些深知“真正价值为何物”的人。
