泰国首都曼谷被称为“公寓天堂”，高楼林立、设施齐全的新建高层住宅随处可见。
泳池、健身房、住户休息区等公设一应俱全，且外国人也可依法购买。

相较之下，日本却长期被贴上“地震频发”的标签，让不少人心存疑虑：
真的安全吗？作为资产，值不值得持有？

尽管如此，如今却有越来越多泰国富裕人士主动将资产配置到日本房地产。

他们为何舍弃本国高性价比的豪宅，却对“地震大国”日本心生向往？
答案藏在那些表面之下、但极具韧性的“日本式价值”之中。

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■【泰国】价格优势显著，但“出口”存在风险

在曼谷，外国人可在特定规则下购买公寓：

• 约5,000万日元（约1,200万泰铢），即可在热门BTS沿线购入100㎡以上新建高层2～3房住宅

• 同等级物件价格仅为东京的一半以下

• 外国人可依“51%比例规则”合法拥有

• 租赁市场需求稳定

但其风险在于“再出售”与“过度供给”：

• 同质化严重，难以在市场上脱颖而出

• 房价贬值速度快，转售价格常低于预期

• 即使位处高级地段，本地人买气有限

因此，尽管购买初期具吸引力，但在中长期的保值性与再流动性方面，存在明显短板。

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■【日本】虽为“地震国”，但因此而更强韧

日本确实地震频发，但这也催生了全球顶级的抗震建筑标准与应对机制：

• 1981年后制定的新抗震标准建筑，结构极为坚固

• 大型公寓楼普遍采用免震・制震结构设计

• 定期大修制度完善，住户自组织的管理体制健全

• 地方政府与居民社区积极开展防灾教育与训练

因此，日本并非“多灾之地”，而是“世界上最具灾害应对能力的国家之一”。

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■ 为什么泰国富豪开始青睐日本？

答案在于：安心 + 审美 = 日本式不动产的深层价值

• 日本人的生活习惯讲究清洁，楼体老化慢

• 物业管理制度严格、公共区域长期保持美观

• 社区邻里纠纷少，居住心理压力小

• 医院、学校、公园、交通基础设施齐全

此外，日本的高端公寓堪称“可以居住的艺术品”：
从空间设计、窗外景致到环境噪音的控制，每一项都具备极高的生活体验价值。

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■ 真正的“安心”，藏在看不见的地方

再华丽的大厅与景观，若制度不健全、建筑品质差、邻里环境混乱，也难以安心长期持有。

而日本的不动产具备以下特质：

• 法律制度完善，产权明晰

• 买卖合约规范透明，交易风险低

• 房产中介、司法书士、物业公司紧密协作，购后管理无忧

• 所得税、固定资产税体系清楚透明，无针对外国人的歧视性课税

这一切，构成了“无压力持有型房地产”的国际信誉。

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■ 总结：不是追求繁华，而是选择“可守资产”

泰国的不动产很有吸引力。
但日本的不动产，则是“静静守护你人生的安心资产”。

• 抗跌性强

• 管理严谨

• 自用体面

• 需要时可租可售

对于不再追求短期高收益，而是渴望“安心托付人生的空间”的富裕阶层来说，
今天的日本，是真正值得“买入”的国家。