“对我来说，最值得信赖的防御性投资，就是日本的高端不动产。”

这是一位40多岁的香港籍创业家说的——Mr. T。

他在亚洲多个国家拥有多家企业与投资物业，年营业额超过50亿日元，是一位经验丰富的“进攻型投资家”。曾尝试过股票、加密货币、美国房地产、商业设施等各种资产。

但最终，他选择东京涩谷区的一栋高端独栋住宅，作为“防御型投资”的核心。这背后不仅仅是“分散风险”或“价格上涨”的考虑，而是来自一位实业家独特而真实的判断。

■ “要专注进攻，必须先把防守做好”

商业要靠进攻取胜，但个人资产必须靠防守来保值——这是我的规则。

Mr. T 曾在几年前的加密货币市场中经历重大损失。此后他涉足美元计价的房地产与东南亚的度假村开发项目，但都因波动性太大而令他难以安心。

而日本的不动产带来了新的体验：

• 土地与建筑物的产权清晰

• 税制与法律体系稳定

• 可期待稳定收益，价格下跌风险较低

• 不是现在买划算，而是无论何时买都容易持有的安心感

他笑着说：东京的高端房地产，是经营者的‘精神镇定剂。

■ 为什么选择“涩谷区的一整栋房子”？

他最终选定的是涩谷区广尾的一栋新建住宅，总建筑面积260㎡，可同时作为居住与办公用途，确保完全的私人空间。

外国投资者容易被塔楼公寓吸引，但我选择的是‘整栋房产’，理由很简单：可以出租、可以自住、也可以出售。

• 设计上可改作住宿设施

• 平面布局考虑了入境旅游需求

• 可作为自家公司办公地址

• 无需负担公寓常见的管理费与修缮基金

这些特点令这栋房产支持个人+法人的混合运用模式，在税务优化与传承规划方面也发挥重要作用。

■ 实际的“资产防御力”表现如何？

在Mr. T看來，东京的高端不动产是价格不动反而安心”的资产。

• 规避汇率风险（适合作为日元资产配置）

• 与其他国家相比，固定资产税极低

• 维持成本低，即便长期持有也无负担

• 日本市场本身结构性不过热，具备高度稳定性

虽然叫投资，其实更像是可以安心放着不动的账户。

对他而言，东京的房地产就像是放在保险柜里的实体资产。

■ 为什么企业家尤其该持有东京不动产？

• 遇到紧急情况时，可迅速变现

• 对海外客户与合作方来说，是一种信用保障

• 日本的住宅文化崇尚低调持有，而非张扬炫耀

此外，他认为东京高端住宅对个人品牌塑造也至关重要。

住在哪里，其实代表你信仰什么。所以我选择了东京，它体现了我的人生哲学。

■ 总结：资产防御，也是一种人生哲学

对Mr. T而言，日本的不动产就是他的人生防线。

这不关金额或回报率，而是一种不容动摇的精神据点。

无论多忙、多累，只要回到那所房子，我就能重新整顿自己。正因如此，我才能再次集中火力进攻。最好的防守就是进攻。

这，正是真正成功者选择日本高端房产的理由。