在日本租房时，多数合同期限为2年，租期到期后可以通过“更新手续”继续居住。许多人认为更新只是“提交文件和支付费用”这么简单，但其实，有些情况下，在合同更新时需要进行“再审查（再審査）”。

尤其是对于以下情况的租客来说，这项制度尤为关键：

• 使用房租担保公司的人

• 外国籍租客

• 签订“定期租赁合同”并希望续签的人

本文将为您详细说明什么情况下需要进行再审查、再审查包含哪些内容，以及如何提前应对，以防止因更新失败而被迫搬家。

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“合同更新” vs “再审查”的区别

是否进行“再审查”，取决于您所签订的合同内容及担保公司的规定。

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哪些情况下会有“再审查”？

① 使用担保公司时

当使用房租担保公司时，合同更新时也需要重新与担保公司续约。此时，担保公司可能会重新检查以下信息：

• 工作单位是否变更？收入是否减少？

• 是否有房租滞纳情况？

• 在留卡是否即将到期？

• 紧急联系人是否变更？

如有失业或滞纳记录，可能会导致担保公司拒绝续约 → 无法继续租住该房屋。

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② “定期租赁合同”下的再签约

与普通租赁合同不同，定期租赁合同到期后不会自动续约。如希望继续居住，必须与房东“重新签约”。但是否允许再签，完全取决于房东的审查结果。

关键点：

• 有无纠纷、噪音投诉、滞纳历史将成为审查重点

• 房东无义务续约，即使您还想住下去也可能被要求搬出

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③ 长期居住者 + 房租调整提议时

当您居住多年，房东可能会提出“房租上调”或“修改合同条件”。在这种情况下，房东或中介有时会要求再次确认您当前的收入状况或工作情况。

 特别注意：如果是您主动提出降租，也可能因此触发“再审查”。

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万一“再审查不通过”，会发生什么？

• 担保公司不同意续约 → 合同自然终止

• 被要求提供新的担保人（外国人很难找到）

• 收到正式“退房通知”

• 必须在指定期限内搬出

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如何提前准备，顺利通过“再审查”？

1. 不可滞纳租金
→ 即使只有一次，也会影响信用记录

2. 提前更新在留卡
→ 更新时如临近签证到期，请主动出示“在留更新申请中”的证明

3. 工作或收入变化请主动报告
→ 如换工作、延长留学、休职等情况，附上在职证明或收入说明文件

4. 保持紧急联系人信息的更新
→ 信息错误或无法联系将被视为“不可信”，可能导致担保公司拒续

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如何确认合同中是否写有“再审查”条款？

请仔细阅读合同或担保合同中的条款：

• 「保証契約の更新には保証会社の承認が必要です」
  （续约时需担保公司审批）

• 「再契約にあたり再審査を実施する場合があります」
  （再签合同时可能进行重新审查）

• 「契約更新には別途審査が必要となることがあります」
  （合同更新时可能需重新审核）

温馨提醒：建议保留所有与合同相关的文件，在更新期临近前提前确认条款内容。

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更新 ≠ 权利，而是“必须获得许可的行为”

在日本，许多人误以为“更新是理所当然的”。但实际上，是否允许续约，取决于房东的方针与担保公司的判断。

特别是对于外国籍租客或工作状态有变更者，建议将“能否被允许续住”作为重点准备方向。

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实用建议总结：

• 事前确认合同是否有“再审查”相关条款

• 更新前准备好在留卡、在职证明、收入说明等资料

• 有变化请主动联系中介说明情况

• 保持沟通态度诚实积极，争取顺利更新