在日本，虽然土地价格和房价会有波动，但确实存在一些“不容易贬值”的区域。 那么，什么样的街区被认为是“价值不容易下跌”的呢？这背后有一些日本特有的原因。
◆ 三大特征：判断街区是否“保值”的关键
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供给受限（再开发、新建困难）
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需求稳定（想居住的人持续存在）
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地区品牌强（具有高级感、教育资源、文化氛围）
例如：东京港区的麻布、青山、广尾，以及千代田区的番町等地，由于新建物件稀少，房产一经上市就有买家，因此价格不容易下跌。
◆ 代表性的“价值稳定区域” ■ 东京：港区・千代田区・涩谷区・文京区
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港区：大使馆、高级住宅、外资企业聚集，始终受到富裕层和企业高管推崇。
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千代田区：皇居周边的番町、麹町是著名的高级住宅区，深受注重教育的家庭欢迎。
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文京区：拥有东京大学等教育资源，治安好、生活安静，备受欢迎。
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涩谷区：虽然在大力再开发，但代官山、松涛等传统高级住宅街仍保有高度人气。
■ 京都：东山・冈崎・左京区
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临近文化遗产与神社佛寺的地区通常有景观保护法规，几乎没有新建物件。
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保留“外国人眼中的京都风貌”，对观光客与别墅型需求者具有长期吸引力。
◆ 为什么“供给受限”如此关键？ 房地产价格由“供需关系”决定。 地方城市虽也有好地段，但持续开发会造成竞争加剧，价格难以维持。而在港区、千代田区或京都部分区域，因法律与景观限制禁止大规模重建与开发，新房供应极少，反而突显稀缺性。
◆ “让人想住”的城市最具价值 资产价值并不取决于建筑年限或结构强度，而是看：
“有多少人想住在那里？”
治安、教育、交通、街道氛围、医院、超市、咖啡馆等配套齐全、让人憧憬居住的地区，即使时光流转，价值也不容易下跌。
◆ 泰国投资者关注的“资产街区” 近年来，越来越多泰国富裕阶层购买日本不动产，主要关注以下保值区域：
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西麻布（港区）
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广尾（涩谷区）
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代官山（涩谷区）
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番町・麹町（千代田区）
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白金台（港区）
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文京区本乡周边
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京都东山・冈崎周边
这些地区不仅租赁市场活跃，也易于出售，具备良好退出策略，是经典投资区域。
◆ 总结：「不变的街区」成就「不变的资产」 即使房屋本身变老，只要街区的价值稳固，价格便不会轻易下跌。 而这样的街区，才是真正能够“安心传承给下一代”的优质资产。