对于刚开始在日本生活的外国人来说，最初面临的挑战之一就是“找房”与“租房合同签署”的问题。尤其是当自己在日本的收入还不稳定，或在留资格是短期签证时，很多人会想：
“我能不能让母国的父母或家人作为租房的契约者？”
乍一看似乎合理——“家人值得信赖，有支付能力”。但在日本的租借合同制度中，原则上是无法让居住在国外的人作为契约者的。
本文将深入解析：为何不能让母国家人做契约者，有哪些例外情况，以及可以考虑的替代方案。
结论：原则上，居住在国外的家人不能作为契约者
在日本，租赁合同的基本前提是：
“契约者＝实际居住的人”
契约者不仅需要生活在日本，还必须能履行租赁合同所规定的责任，例如：
-
及时缴纳房租
-
应对房屋问题、维修或紧急情况
-
处理邻里纠纷
如果契约者不住在日本，就难以履行这些责任，因此房东或不动产公司不会接受居住在国外的人作为契约者。
为什么不能让“不住在日本的人”当契约者？
1. 无法履行法律责任
契约者必须对房屋使用负责。万一发生滞纳金、损坏、投诉等问题，国外亲属很难第一时间应对。
2. 资料审核无法通过
签约时需要提供下列资料：
-
在留卡
-
护照
-
日本手机号码和现住地址
-
就业证明、收入证明
-
日本银行账户等
国外亲属几乎无法准备这些资料，审核自然无法通过。
3. 不能使用家租担保公司
现在多数日本租房合同都需要使用“家租担保公司”代替连带保证人，而这些担保公司一般只接受居住在日本、具有合法身份并有稳定收入的人。
有没有“例外情况”可以让母国家人参与？
虽然不能作为契约者，但有些情况可以让他们以其他角色参与租房过程：
案例1：本人是契约者，家人负责付款
你是居住人和契约者，父母只是代付房租。这在法律上是允许的，但合同责任仍由你承担。
案例2：设立代理人或法人代表（商业用途）
如家人拥有在日本注册的公司，可以由法人名义签约，并由你作为住户。这适用于高级住宅或商务用途，但流程复杂且稀有。
案例3：家人作为“连带保证人”
极少数情况下，有的不动产公司接受居住在海外的父母担任担保人，但因沟通困难、法律责任难执行，基本不推荐。
如果不能让家人当契约者，有哪些替代方案？
1. 自己成为契约者，使用“家租担保公司”
只要你本人拥有在留卡、可证明收入，即使没有保证人，也能通过家租担保公司完成签约，是最常见、最可行的方式。
2. 提交“生活支援证明”
如果你目前收入不稳定，可让母国家人提供银行汇款记录、生活补助声明等材料，提升信用度。
3. 咨询“外国人专门不动产中介”
他们熟悉外国人签约流程，可以推荐无需保证人的物件，或提供多语种服务。
重点提示：在日本，契约者＝实际住户 是法律原则
尽管你想让家人提供支持，但在法律和实务上，合同名义必须由实际在日本生活的人来承担。这是为了保障房东和管理方在合同期内能有效联系和管理。
最实际的做法是：
-
你自己作为契约者
-
使用担保公司代替保证人
-
向中介透明说明你的实际情况
这样能最大程度避免合同阶段出现名义错误、审核不通过或后续纠纷。