对于准备在日本开始新生活的外国人来说，找房是第一道高门槛。除了语言障碍和文化差异外，日本特有的租房制度也常常让人感到困惑。

为了帮助首次在日本签订租赁合同的外国人，以下列出10大常见疑问，并从实际角度解析应对方法。这不仅适合租房者本人，也对房产中介及外国人支援人员有参考价值。

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1. 外国人可以在日本签订租赁合同吗？

可以。法律上没有因国籍而限制租房的规定。只要持有合法的在留资格（签证），外国人就可以租房。

但实际上，一些房东因为语言沟通、文化习惯或停留时间不确定等原因，可能会拒绝外国租客。建议优先选择“欢迎外国人”或“多语言支持”的中介与房源。

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2. 没有担保人也可以租房吗？

可以。虽然日本传统租房需要“日本籍担保人”，但如今大多数房东允许使用“保证公司”代替担保人。

保证公司会在租客未缴房租时代为支付，租客需提供在留卡、身份证明、工作证明等，并通过审查。

• 初期费用一般为半个月至一个月房租

• 后续还需每年支付更新费

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3. 合同可以提供英文版吗？

多数合同为日文版本，且即使提供英文参考译文，法律效力以日文原件为准。如果英文版与日文版内容不一致，最终还是以日文为准。

建议在签约前要求说明会时提供翻译，或请可信赖的日本朋友/支援机构协助阅读合同内容。

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4. 房租只能用现金支付吗？

不是。大多数房东要求通过银行账户转账或自动扣款支付房租。直接使用现金较少见。

若没有日本银行账户，可以询问是否支持：

• 便利店缴费

• 信用卡支付

• 保证公司代扣

如计划长期居住，建议尽早准备在留卡、住民票等文件，开设银行账户。

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5. 入住前大概需要多少费用？

日本租房初期费用通常是4到6个月的房租总额。主要包括：

• 敷金（押金）

• 礼金（感谢金）

• 前付房租

• 中介费

• 保证费

• 火灾保险

• 换锁费等

虽然有些房源标榜“敷金礼金0”，但可能通过提高房租或附加清洁费等方式补回成本，签约前需确认总支出。

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6. 外国人可以选择任何区域居住吗？

原则上没有地区限制。但是否能成功签约还是由房东决定。

大城市如东京、大阪等地，对外国人比较宽容。相对地，地方城市可能会因为交流困难而让签约变慢。

建议优先考虑外国人多、国际化氛围浓厚的区域，生活会更便利，也较容易获得支援。

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7. 可以只租几个月吗？

大多数一般租赁合同为2年期，不支持短期解约。

但如希望短期入住（1～3个月），可考虑：

• 月租公寓（マンスリーマンション）

• 附家具短租房

• 定期借家契约

这些房源租金通常略高，但无需敷金礼金，手续简便，适合短期居住。

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8. 火灾保险必须加入吗？

是的。日本多数租房合同要求加入火灾保险。

该保险不仅覆盖火灾本身，还可能包括：

• 水灾漏水事故

• 邻居财产损失赔偿

• 盗窃、雷击造成的家具损失

签约时通常由房产中介推荐保险方案，但租客也可以选择符合条件的其他保险公司。

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9. 房子出问题（漏水、电器坏了）该找谁？

大多数房子由管理公司负责维护和联系。

• 入住时请确认管理公司的电话和邮箱

• 水管破裂、钥匙丢失、热水器故障等需第一时间联系管理方

• 若语言沟通有困难，建议事先确认是否支持英文或中文服务

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10. 离开房子时，押金会退还吗？

押金（敷金）用于抵扣退房后的修复和清洁费用，并不是全部都会退还。

• 正常使用造成的“自然磨损”，应由房东承担

• 非常规损坏（如墙面污渍、烟味、宠物抓痕）由租客负责

退房前建议：

• 保留入住时拍摄的房屋照片

• 了解合同中的原状恢复条款

若对退还金额不满，可要求管理公司提供费用明细，并可向消费者中心咨询。