其实，日本是全球少数几个允许外国人“自由购买不动产”的国家之一。

即使没有签证、没有长期居留资格，无论是公司法人还是个人身份，只要具备“购买意愿”与“资金”，就可以在日本顺利购房。

本文将为首次考虑日本不动产的外国买家，详细介绍“其实非常简单的购房流程”。

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■ 要点①：无需签证也可购买

在日本，外国人购买带土地的独栋住宅或公寓时，没任何签证或国籍方面的限制。

• 旅游签证期间也可购房

• 无需在日本设有住址

• 可以个人或法人名义持有

• 可自住、出租、出售，均合法自由

与泰国、越南、印度尼西亚等亚洲国家相比，日本的不动产制度具备极高的自由度。

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■ 要点②：仅需三份基本文件

购房时所需的文件极为简单，仅包括以下三项：

1. 护照（用于证明身份）

2. 印章或签名证明

3. 资金证明（银行存款余额证明等）

其余的合同翻译、签约支持、登记手续等事务，均可由信赖的不动产公司或司法书士（类似律师）全程代办，即使不会日语也毫无问题。

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■ 要点③：现金购买为主流

由于日本金融机构对外国人发放住房贷款较为谨慎，现金购买为常见方式。相对地也带来以下优势：

• 无贷款审查，交易速度快

• 从签约到交屋最短仅需30天

• 所有权确认后可立即出租使用

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■ 购买流程（最短30天完成）

1. 选定房产并安排看房（也可线上进行）

2. 提交购房申请书

3. 支付订金（一般为总价5%～10%）

4. 签署买卖合同（附带翻译支持）

5. 完成尾款支付及不动产登记

6. 交房、领钥匙

全流程均由专业机构提供一站式服务，外国买家无须操心繁杂事务。

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■ 来自泰国与香港的实际案例

• 预算区间：5,000万日元～3亿日元

• 购入地点：东京、京都、大阪等高端公寓

• 购房目的：第二居所／子女教育／资产配置／出租收益等

购房后，可委托日本本地的管理公司代为进行钥匙保管、维护管理、出租业务等，实现远程持有与运营。

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■ 简洁透明的税务与持有成本

• 固定资产税：年均0.4%～0.7%

• 管理费／维修基金：每月约1万～5万日元

• 所得税：仅在出租获得租金收入时征收

相较其他国家，日本的持有成本低、波动小，适合长期稳健持有。

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■ 总结：“能不能买”不是问题，“何时买”才是关键

许多外国买家在初次考虑日本不动产时，常有“自己真的可以买吗？”的疑问。
但事实上，日本的制度设计本身就是对外国人高度开放、制度完善、风险可控的投资环境。

在这个安全、清洁、法制健全的国度中，
拥有一处可自由使用的不动产，本身就是安心与自由的体现。