在日本租房时，如果你认为“只要有房租就可以入住”，那就大错特错了。
事实上，签约时会产生一大笔“初期费用”，而入住后也会持续发生“每月费用”，不仅仅是房租。如果不事先了解，就可能导致“比预想更贵，搬不了家”或“生活压力太大”等问题。
本文将详解在日本签租约时需要准备的费用项目，并指导你如何制定一份安心的租房预算。
开始之前：日本租房初期费用偏高
对于外国人或刚到日本生活的人来说，最令人震惊的就是“初期费用之高”。
一般需一次性支付几个月的房租作为初期费用，总金额常常达到“相当于4～6个月房租”。
【1】初期费用的构成
| 项目 | 内容与费用参考 |
|---|---|
| 押金（敷金） | 通常为1个月房租。用于退房时修复损伤，未用部分会退还。 |
| 礼金（礼金） | 一般为1个月房租，作为对房东的“感谢金”，不退还。近年来也有“零礼金”物件。 |
| 中介手续费 | 支付给房产中介，通常为1个月房租＋消费税。 |
| 担保公司费用 | 无担保人时必须使用，初期费用为房租的50～100％＋年更新费（约1万日元）。 |
| 火灾保险费 | 约15,000〜25,000日元／2年，部分房源需指定公司承保。 |
| 换锁费用 | 约15,000〜30,000日元，作为安全措施更换新钥匙。 |
| 首月房租预付 | 多数合同在签约时要预付第一月房租。 |
| 其他费用 | 选项服务费用（数千日元起）、害虫处理费、文件手续费等。 |
初期费用示例（假设月租为80,000日元）
| 项目 | 金额（参考） |
|---|---|
| 敷金 | 80,000日元 |
| 礼金 | 80,000日元 |
| 中介费 | 88,000日元（含税） |
| 担保公司费 | 40,000〜80,000日元 |
| 火灾保险 | 20,000日元 |
| 换锁费 | 20,000日元 |
| 首月房租 | 80,000日元 |
| 合计 | 约41～45万日元 |
【2】每月费用的构成
| 项目 | 内容与金额参考 |
|---|---|
| 房租 | 最大开销，建议不超过净收入的1/3。 |
| 管理费/共益费 | 用于维持楼道、电梯等公共区域，约3,000〜10,000日元/月。 |
| 水电瓦斯费 | 电：5,000〜10,000日元／瓦斯：4,000〜8,000日元／水：3,000〜5,000日元（双月）。 |
| 网络费 | 若未包含在房租内，另需3,000〜6,000日元/月。 |
| 火灾保险续费 | 每1年或2年一次更新。 |
| 担保公司年更新费 | 每年约10,000日元。 |
【3】降低初期费用的技巧
-
寻找敷金・礼金0物件
-
使用中介费优惠（如“半个月”或“免费”）的公司
-
选择家具家电齐全的房源，省去初期购置成本
-
探索免首月房租（フリーレント）的选项
-
拒绝非必要服务（如除臭施工）
注意：“初期费用低”可能代表“月租偏高”，因此需综合计算总支出。
【4】签约前要确认的问题清单
-
管理费是否包含在房租中？
-
网络是免费还是需另行签约？
-
水电瓦斯是否需自行申请？
-
担保公司更新费是多少？
-
火灾保险的期限与续费机制？
预算制定需包含：“初期费＋每月支出＋应急费用”
在日本租房虽然前期费用较高，但之后的生活相对稳定。除了房租与水电外，还需要准备搬家费用、家具家电购买费等。
因此，在开始找房时，务必了解：
-
入住时需要准备多少钱？
-
每月总共需要花费多少？
-
若突发支出（生病、失业），是否能应对？
事前规划好，就能让你更安心地开始日本的新生活。