对于许多全球富裕阶层而言，日本的不动产早已超越“居所”的概念，而被视为稳定、长期可保有的高质量资产。
但要注意：并非所有房产都能自动具备资产价值。

本文将为您剖析——要将日本不动产变为真正“可持有的资产”，必须具备的5个关键条件。

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✅ 条件①：地段决定一切——不动产价值90%在于位置

地段永远是影响资产价值的核心因素。
尤其作为投资或传承目的持有的物业，必须选择：

• 市中心地段

• 邻近车站

• 热生活圈

推荐东京优质投资地段：

这些地区受益于再开发、基础设施升级，房价抗跌性强，资本保值能力出色。

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✅ 条件②：建筑结构 & 年份——比“新”更重要的是“性能”与“管理”

不是越新越好。
请重点关注以下因素：

• 1981年后建造 → 遵循“新抗震标准”

• 2000年后建造 → 建筑质量更稳定

• 结构优先考虑RC（钢筋混凝土）或SRC（钢骨钢筋混凝土）

同时，还需确认：

• 是否有完整的长期修缮计划

• 管理组织是否活跃（例如业主委员会）

即便房龄10~20年，只要维护得当，也能保值甚至增值。

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✅ 条件③：管理品质——共用空间的整洁决定房产形象

在日本，高级公寓对公共区域的维护极其重视。
若电梯、楼道、垃圾间等公共部分保持整洁，对房产价值的提升极为关键。

检查点包括：

• 是否有礼宾服务（Concierge）

• 是否配有监控与安保体系

• 清洁/维修频率是否高

• 修缮基金的积累与使用是否合理

• 一个维护得当的公寓，在转手时更容易受到买家信任，流动性更强。

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✅ 条件④：流动性——想卖时能不能卖得掉？

资产不光要“持有得稳，更要退出得快。

以下特征的房产具有较强流动性：

• 热门区域内

• 面积适中（如40～80㎡）

• 外国买家也感兴趣

• 新或保养良好

相反，过大面积、奇怪格局、太旧太旧的房屋，很难找到接手人，不利于资产流通。

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✅ 条件⑤：税务与管理机制完善

房产不是“买了就不用管”的投资。即便空置，也要：

• 每年缴纳固定资产税、城市规划税

• 若出租，还涉及所得税和申报

海外投资者需建立：

• 日本国内纳税代理人制度

• 与专业税理士签约，处理税务

• 委托管理公司处理空屋维护、维修、租务等日常事务

• 若这些环节不到位，可能引发缴税滞纳、屋况恶化等风险，导致资产价值缩水。

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✅ 总结：以“持有”为目标的物件评估，才是国际投资者的制胜之道

日本不动产制度透明、法治稳健、地震风险可控，是全球投资人青睐的资产配置标的之一。

但能否让它成为真正的“可持续资产”，不仅仅取决于价格与地段，更要全面评估：

• 是否易于管理？

• 是否流通？

• 是否适合远程持有？

• 是否有完整的税务、维护体系？

• “为了拥有”而非“为了居住”来选择不动产，是全球富裕阶层的新标准。