在日本，大多数租房合同为两年期，很多人会通过续约长期居住。但若某天突然收到：

「因合同到期，无法续约。」

这样的通知时，很多人会感到震惊与不安：

• “我做错了什么吗？”

• “真的必须搬走吗？”

其实，“拒绝续约”是有法律规则和限制的。
本文将说明当租房续约被拒时，你应如何应对、法律上你的位置在哪里、以及如何保护自己的居住权利。

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首先要了解：日本租赁合同有两种形式

续约能否被拒，取决于你的合同类型：

普通借家契约（常见的两年租约）

• 租客拥有较强的居住权

• 合同期满后默认可以续约

• 房东若要拒绝续约，必须有“正当理由”

定期借家契约（再契约型）

• 到期后自动终止

• 房东不需提出理由也可不续约

• 想继续住必须重新签订合同，并接受再次审查

所以，当你被拒绝续约时，第一步应确认自己的合同类型是哪一种！

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【普通借家契约】中，房东原则上不得随便拒绝续约

根据《借地借家法》第26条，房东若要拒绝续约，必须提出“正当事由”。

所谓“正当事由”包含：

• 房东自己要入住该房屋

• 房屋老旧需拆除或重建

• 租客长期拖欠房租

• 租客违反合同或造成邻里纠纷

• 房屋结构老化存在安全隐患

此外，若真要拒绝，还需提供：

• 搬家补偿金（立退料）

• 替代住房建议等缓解措施

否则，法院很可能认为“拒绝续约无效”。

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【定期借家契约】中，房东可以不续约

定期借家契约的特征就是：

• 合同期一到，就自动终止

• 房东没有续约义务

• 法律也不要求其提供理由

不过，有时可能存在“再契约”机会，请注意：

• 合同中是否写明可再签？

• 你是否在期限内表达了再签意愿？

• 房东是否清楚说明为何不同意再签？

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如果收到了“拒绝续约通知”，该如何应对？

第一步：确认合同内容

查看合同书，确认以下几点：

• 是否为“普通借家契约”

• 是否写明“自动更新”或“需要双方同意”

• 是否有“特别条款”说明不可续约

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第二步：要求解释

联系管理公司或房东，询问拒绝续约的理由。
若对方无法给出合理解释，说明其行为可能违反法律。

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第三步：寻求专业机构协助

如你认为不合理，可向以下机构咨询：

• 地方的宅建协会（不动产公会）

• 消费生活中心

• 法律援助机构如「法テラス」

• 律师

 若无正当事由、也未提供补偿而被要求搬离，你有权拒绝退租，并通过法律维护权利。

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若最终需搬离，可争取这些权利

▶ 1. 立退料（搬迁补偿金）

搬家费、押金损失、精神补偿等，通常为数十万日元或相当于几个月房租。

▶ 2. 退房时间协商

可与房东协商延长退房时间，让你有足够时间寻找新房。

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为避免未来被拒绝续约，签约前应注意以下事项：

• 确认合同条款中是否写有“到期自动更新”

• 定期借家契约是否提供详细说明（法律规定需以书面形式明确告知）

• 有无“特别条款”说明合同不可续约

• 若房屋较旧，事前了解是否有计划拆迁或改建

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 被拒绝续约并不代表必须立即搬走

普通租约下，租客的居住权受到法律保护。
只要房东无法提出正当理由，你可以合理争取继续居住的权利。

不要慌张、不要立刻答应对方，而应：

• 冷静阅读合同

• 正确判断状况

• 用合法方式保护自己

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 “我还想继续住下去”，那么请记住：

掌握法律知识、保存沟通记录、勇敢表达你的立场——
你将有机会继续住在喜欢的家中，或者至少争取到合理的条件才离开。