在日本的出租住宅中，有一种在入居时就配备了冰箱、洗衣机、床、书桌、窗帘等家具和家电的房源，称为“家具齐全”房。这类房源对于希望降低搬家初期成本，或仅计划短期停留的人来说，非常方便且富有吸引力。
然而，如果因为“有家具”这一点而没在签约前确认具体内容，往往会在之后遭遇意料之外的问题或不满。实际上，有不少租客在签约后才发现“家具比想象中旧”、“坏了不给换”等状况。
本文将从实际租赁操作角度出发，整理在考虑租住家具齐全房源时容易被忽略的检查项目，帮助您在享受便利的同时，规避合同上的风险。
家具齐全究竟包括哪些设备？
所谓家具齐全，其配备的内容在不同房源之间差异很大。有的只提供最基本用品，有的则几乎覆盖日常生活所需所有家电家具。首要步骤是一项项确认都配备了哪些物品。
常见的配备项目有：床垫、床架、电视、冰箱、微波炉、洗衣机、空调、窗帘、桌椅、照明灯具等。但有些房源并未配备电热水壶、吸尘器、餐具等小型家用品。
建议在签约前查看合同或清单上是否列出具体物品名称，最好能要求查看实物照片或安排现场看房，确认设备的真实种类和状态。
物品的管理与维修责任划分
家具家电是高频使用物品，入住后出现故障或损坏的可能性很高。发生问题时，维修或更换的费用由谁负责，因物件而异。
例如，如果房东将家具家电标注为“免费借用”，通常情况下出现故障会由房东负责维修或更换。但若合同中未明确写出这一点，可能需要租客自费处理。
有的合同中甚至写着：“原则上维修由租客自负”、“要求更换时需实报实销”、“维修需自行联系”等特约条款，这些都是引发纠纷的隐患。
请确认合同中是否有写明“家具家电为服务提供，而非租借房屋一部分”等内容，并清楚费用承担方、责任范围是否有文字说明。
关于退租时的原状恢复义务
和普通房屋一样，家具齐全的房源退租时也需进行原状恢复。而如果家具家电发生损坏或污损，也可能被要求赔偿。
例如：床垫有大片污渍、电视遥控器遗失，这些都可能被视为损坏，需要支付维修或更换费用。若被认定为租客“故意或过失”造成，通常会要求全额赔偿。
一般认为“正常使用磨损”由房东承担，但具体判断会因管理公司或房东的主观判断而不同。建议在入住时用照片记录所有物品状况，作为日后退房时对照的证据。
故障时的应对速度与联系机制
家具齐全的房源中，冰箱、洗衣机、空调等家电故障将直接影响生活质量。如果房东或管理公司响应缓慢，会造成较大困扰。
请在签约前确认以下几点：
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故障时联系谁？
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是否有24小时紧急联络方式？
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是否可提供临时替代品？
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修理判断大致需要几天？
此外，联络方式是否支持电话以外的方式（如邮件、APP等）也要确认，有助于紧急时多一条沟通渠道。
家具家电的年份与状态
即便注明“家具齐全”，但实际配备的设备新旧程度差异很大。有的设备已经使用多年，即使表面完好，内部可能已经性能不稳或能耗高。
特别是空调、冰箱等核心家电，若出现异响、制冷差、电费高等问题，通常是入住后才会发现。
建议在入住前申请试用运行，或要求提供设备生产年份与型号，并询问是否计划更换设备。若确认已有明显老化现象，可提前在签约时提出更换请求。
“家具齐全”表述与实际内容可能不符
在不动产广告中写有“家具齐全”，实际却可能只提供部分家具。例如，“附桌椅”可能是折叠小桌，而“附床”却没有床垫。
此外，有些房源使用的是样板间照片，画面中虽然设备齐全，但实际却另行收费或未包含在租金内。
因此，务必在签约前要求提供家具家电清单，并查看实物照片或产品信息，确认广告内容与实际是否一致。
合同类型与家具的所有权归属
家具齐全的房源，有可能分为以下两种合同形态：
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房东提供的“家具附带租借”
家具属房东所有，租客免费或附带使用，使用期间不享有所有权。 -
第三方公司提供的“家具租借服务”
家具由外部公司提供，租客需支付每月租金，退租时需归还设备。
请确认您所签订的合同属于哪种类型，是否需额外缴纳家具租借费，是否可随意使用、是否需原样归还等。内容通常写在合同或重要事项说明书中，务必详细阅读。