对于有车一族来说，在日本找租房时，“是否附带停车场”往往是一个关键考量。当看到房源信息上写着“附带停车场”或“院内设有停车位”，很多人会以为停车问题已解决，便放心签约。
但实际情况是：即使写着“附带停车位”，也可能需要另行签订合同、额外支付月租费，甚至存在满位、无法使用等风险。
本文将从实务角度出发，为您说明“带停车位的房源”中常见的误区与注意事项。
1. “带停车位”≠免费停车
最常见的误解就是：“带停车位的房子，停车应该是免费的吧？”
实际上，“附带停车位”往往仅表示“楼内设有停车区域”，并不代表包含在租金内。
在日本，停车场的月租通常另算，费用大致在 5,000日元～20,000日元 之间，视地区、设施条件（如有无车棚、自动门）而异。
租房合同中一般会明确列出：
-
房租：¥◯◯◯◯
-
停车场使用费：¥◯◯◯◯（另计）
若您仅按房租做预算，容易在签约后才发现总花费超出预期。
2. 停车场可能需要单独签约
有些物业采取的是房屋与停车位分开合同的方式，即使两者属于同一栋楼，也需要：
-
另外签订停车合同
-
停车位押金或“礼金”另算
-
合同起止时间可能与租房不同步
-
甚至可能由第三方公司管理停车场（并非房东本人）
这意味着：即使您已成功签下房子，也不保证能同时拿到停车位使用权。若停车位刚好满员，您将无法使用，或在入住中途遭遇解约。
3. “有空位”不等于“保留成功”
房源广告上经常写着“敷地内停车场空位充足”等语句，但这只是刊登时的信息，并不等于当前仍有空位。
建议您在看房或洽谈时务必问清楚：
-
当前是否确实有空位？
-
这间房子是否“专属”配有一个停车位？
-
是否可在签约时一并锁定？
同时，建议将沟通内容保留为书面或邮件形式，避免后续争议。
另外，停车位大小有限，务必确认您的车是否符合尺寸限制（长度、宽度、高度）！
4. 实际停车位可能并不在楼内
某些房源虽宣传“带停车位”，但实际却无法提供院内车位，转而介绍附近的“月租停车场”。
这种“近邻月租停车位”通常需：
-
与其他业主或第三方另签合同
-
位置距离大楼有数分钟步行路程
-
条件不一（如无照明、无监控、不铺路）
而且，这种车位可能随时被他人抢租，您并无法保证租期续约时仍有空位。
如您希望“房子+车位一体契约”，请重点寻找以下关键字：
-
「専用駐車場あり（专属停车位）」
-
「駐車場セット契約必須（车位必须与房屋一同签约）」
5. 即使不开车，也可能被强制签约停车位
部分物件会要求“所有住户必须一并签订停车位合同”，即便您没有车，也要缴纳停车场管理费。
这种情况下，停车场费用通常会并入房租收取，并注明“无法取消”。
所以在签约前请务必确认：
-
停车位是可选？还是必须签？
-
不使用的情况下能否免除费用？
6. 解约或更新时，停车位合同可能不跟房屋同步
当停车位属于独立合同时，它的期限可能与房屋合同不同，例如：
-
房子是2年期
-
停车位是1年期（需单独更新）
另外，退房时即使您已解约，若未及时解除停车位合同，仍可能继续被收取月费。
某些合同还规定：“解约需提前1个月通知”，如果您忘记或逾期，仍需多付一个月的费用。
7. 车种或使用方式可能有限制
不同物件可能规定：
-
禁止大型车辆或高顶车辆（因高度限制）
-
不允许商用车或货车停放
-
晚上不可怠速、不准洗车
-
摩托车需另租车位
这些限制多半是出于邻里关系、噪音防治等考虑。签约时请明确了解规则，并严格遵守。
总结：选择“带车位”房源前，务必确认以下关键点
-
停车位是否含在租金内？还是另付？
-
是否需要另行签约？是否独立合同？
-
当前是否确实有空位？是否已锁定？
-
解约、更新方式是否与房屋一致？
-
是否有限制条件（车辆种类、用途等）？
-
不使用时，是否仍被强制收费？
只有提前确认清楚这些要素，您才能避免“停车位陷阱”，住得安心、停得放心！