忘记提前一个月通知解约会吃亏吗？日本租房中不可忽视的“解约通知规则”

2025/06/26

在日本租房时，租客通常最关心的是押金、礼金、房间格局、设备等内容。但从入住到退房的整个过程中，最容易被忽视的重要环节之一，就是“提前通知解约”的规定。尤其是大多数租赁合同中设定的“退租前需提前1个月通知”这一义务，如果没有遵守，很可能导致你为根本没住的时间白交房租，带来不必要的损失。

这项通知义务并非只是形式，而是合同中具有法律效力的规定。一旦违反，可能要为本可以免交的租金买单。本文将基于实际情况，详细说明日本租房中的“解约通知制度”、实际操作方法、忘记通知的风险以及应对方式。

什么是“解约通知”？

“解约通知”是指租客有意退房时，提前正式向房东或管理方提出终止合同的手续。在日本，多数租借合同要求“在退租希望日的至少一个月前以书面或指定方式通知”。

通知期限（通常为1个月）也是为了保障房东的权益，让他们有时间寻找下一位租客。如果租客突然退房，房东可能会承受空置期间的租金损失。通过设定通知期，可以平衡双方的利益冲突。

需要特别注意的是，通知方式必须遵循合同规定。如果只是打电话或用LINE通知，并不一定被视为正式通知，可能因此导致退租日无法生效，甚至需要多交房租。

最典型的情形是：你原本打算5月31日退租，但直到5月10日才提出解约申请。合同要求提前1个月通知，那么你就仍然有义务支付到6月10日的租金。

即使你在6月1日就搬出、房间也未使用，租金义务依旧存在，等于白白多付了十天的房租。

此外，如果忘记在更新前通知，合同可能会自动更新，从而引发更新费用（通常为1个月租金）或火灾保险等的重新签约费用。最终导致超出预算的开销。

因此，通知延迟带来的损失不仅是几天的租金，还可能包括：

特别是搬迁、回国或转职等时间紧张的情况下，提早准备尤为重要。

多数租借合同会规定“必须书面提交通知”，有的还要求使用指定的“解约申请表”。通常需通过管理公司或中介的窗口提交。

现今也有部分管理公司接受电子邮件或网上表单，但最终以合同中的规定为准，否则可能不被视为有效通知。

建议保存通知的提交日期与内容副本，以防发生争议。

另外，大部分情况下，从通知日起到退房日这段时间的租金可“按日计费（日割）”，但也有按整月收取的合同。因此决定退租日时，请确认是否日割，避免误算支出。

原则上，解约通知一经提出，不可撤销。

这是因为：

但如果通知刚提交不久，或管理方尚未采取后续措施，有可能接受撤销。是否允许撤销，完全取决于房东或管理方的判断。

如果希望更改退租日期，同样需重新提交申请，并经由管理方确认。

总之，越早提出协商，越可能获得灵活处理。

为了避免遗忘，建议在入住时将合同到期日与解约通知期限记入日历或手机提醒。

即使尚未确定具体退租日期，也可以预先规划大致时间，从容准备。

如果突然决定退租，也应第一时间联系管理公司。说明情况后，有些公司可能会给予宽限处理。态度诚恳、沟通清楚，往往有助于得到理解与协助。

另外，将解约通知与搬家公司预约、水电网停止手续等事务统一列入退房清单（Checklist），能有效避免疏忽。

不按时通知而多交的房租，属于“明明可以避免却没避免”的开销，心理上难以接受。

反之，事先周密安排的人往往在退租时顺利完成原状恢复、费用结算，押金返还也更顺利。大部分退房纠纷，源于信息传递不足或手续延迟。