在日本租房生活时，有人可能经历过房东或物业人员“突然上门”的情况。例如，有人试图用备用钥匙擅自进入室内，或者事先没有任何通知就按门铃。这种情况往往让租客感到不安甚至恐惧。
但这种做法从法律角度来看是否被允许呢？在租客与房东签订租借合同之后，房东是否可以随意进入所租房屋？本文将从法律与实务角度出发，帮助你了解合法边界，以及如何应对突如其来的上门行为。
一、签约后“占有权”属于租客
根据日本《民法》的规定，租赁合同一旦成立，租客即获得“占有权”（即使用和收益的权利）。这意味着：
即便房东仍是房产所有人，但在合同期内，该住宅的使用权归租客所有。
因此，房东在未取得租客同意的情况下不得随意进入室内。如果房东擅自上门并使用备用钥匙开门，可能构成非法入侵行为。
二、房东可上门的情况非常有限
法律上，只有在以下特定情况中，房东或管理人员可进入租客住所：
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室内设备维修或检查
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前提是提前通知并取得同意。
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法律或合同约定的定期检查
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例如防火检查、水管检查等，需提前说明安排。
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紧急情况
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比如火灾、水管爆裂等危及人身或房屋安全时，才可在无法联系租客的情况下强行进入。
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即使是上述情况，也应事先联系租客取得同意。在未联系、未约定时间的前提下擅自拜访，会被视为侵害信赖关系的行为。
尤其是租客不在家的情况下，房东即使持有备用钥匙，也不得随意开门进入。
三、请确认合同中是否有“入室条款”
大多数日本租房合同中会写明如下内容：
“房东或管理方如因维护管理需要进入室内，须事先获得租客同意。”
重点在于“取得同意”这四个字。
即使合同写明房东有“维护权”，也不意味着房东可以单方面决定上门或入室。合法进入的前提是：说明原因、提前沟通、取得许可。
因此，在签订合同时务必要仔细阅读有关“入室权限”的条款。若出现争议，是否有文字依据将成为关键。
四、擅自进入可能违反法律
若房东使用备用钥匙擅自进入室内，不仅属于民事违约，严重时还可能触犯刑法：
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住居侵入罪
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不退去罪（在被要求离开后仍滞留不走）
此外，在日本，隐私权和居住权受到高度重视。即使房东是产权人，若未按照合同与法律规定操作，其行为也可能被视为严重违法。
对于来自某些国家、习惯“房东可随时查看房屋”的外国租客而言，也应知悉：日本的制度中，租客的权利优先于房东的所有权。
若遇到可疑情况，应记录相关信息，并考虑联系管理公司或法律专业人士咨询。
五、应对突访的正确方式
当房东或管理人员突然来访时：
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保持冷静，先确认情况。
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如无事先通知，可委婉拒绝开门，例如：
“现在不方便，如果提前通知就好了。”
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表达希望今后提前联系的意愿，明确“非紧急情况下不接受突访”。
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如合同含有模糊规定，可要求提供书面说明或邮件沟通。
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若公寓带有对讲机或门铃录像，建议记录时间与情况以便将来作为证据。
结语：房东≠随时自由进出
即便拥有产权，房东在租借期内也无法随意进出房屋。日本法律赋予租客明确的“占有权”与“隐私权”。
要避免与房东发生不必要的冲突，最重要的策略是：
清楚了解合同内容
合理行使自己的权利
有礼有据地拒绝突访行为