在日本的租借契约中，虽然租客通常可以在合同期内自由退租，但房东若想在租期中途解除合同，法律上的限制却非常严格。多数租客认为“在合同期内可以安心居住”，但事实上，在某些特定情况下，房东确实可能因自身原因要求租客提前退租。

这种中途解约在原则上并不被法律认可，但若满足一定的条件，即具备所谓的“正当事由”，则法律上可能允许。此外，有些租借合同中也包含了例外条款，使房东在特定情况下拥有解约权。若不了解这些条款，租客可能会在毫无准备的情况下被要求退房，从而打乱生活计划。

本文将从法律依据出发，说明房东都合解除合同可能出现的情形、合同中常见的相关条款，以及作为租客应如何防范与应对。

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原则上，房东不得随意中止合同

根据《民法》与《借地借家法》，为了保障租客的居住稳定，房东在租借期间不得随意解除合同。若房东想中止租约，必须提出“正当事由”，也就是有合理理由，才能终止合同。

例如：

• 房屋老旧有安全隐患，需要拆除；

• 房东本人或直系亲属需要入住该房。

即便是上述原因，也并不代表房东就一定能解除合同，法院还会综合考虑：

• 租客的居住时间与生活基础、

• 房屋的建造年限、

• 是否提供替代住所等。

房东中止合同的门槛是很高的。

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所谓“正当事由”的具体案例

房东希望中止合同的常见理由有：

1. 房屋老旧需拆除：若存在结构安全或耐震问题，为确保安全，法院通常会认为这是较合理的理由，但仍需提供立退补偿金或替代房源。

2. 房东本人或亲属需自住：例如高龄父母需要迁入。这种情况下需具体评估租客的居住年限与影响。

3. 租客有违约行为：如长期拖欠房租、造成噪音等，但这已属于“违约解除”，不属于房东单方面问題。

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合同中常见的“房东解除条款”

部分租借合同中含有“房东解除特约条款”，例如：

“若房东有需要，可提前通知解除租约”。

然而，即使合同中写有此类条款，若实际发生争议，法院仍会审查：

• 条款是否具体明确、

• 是否公平合理、

• 是否对租客造成重大影响。

换句话说，条款的存在不代表房东可以随意解除合同。

另外，若合同属于“定期租赁合同（定期借家契约）”，则在合同签订时已明确租期结束即解约，无需“正当事由”也可以终止。只要在租期届满前适当通知，即可要求租客搬离。

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定期租借合同与普通租借合同的区别

日本租借合同主要分为两种：

如果签的是“定期租借合同”，即使住得再久，期满时也必须搬离。

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如何确认合同中是否有“房东中途解约权”

签约前，请务必确认：

• 合同是否包含“房东可在某些情况下中止合同”的条款；

• 若有类似“房东都合可中止”的含糊字眼，应立即向中介或管理公司要求明确说明；

• 是否为“定期借家契约”，若是，应在合同及重要事项说明书中明确标注。

建议在合同中要求注明：

• “租期内房东不得中止合同”，

• 或“仅在具备正当事由的情况下，方可解除合同”。

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如果真的被要求提前退租，怎么办？

若收到房东的退租请求，请务必：

1. 确认原因是否合法：查看是否真的具备“正当事由”；

2. 查阅合同内容：是否允许房东中途解约；

3. 评估自身权利：是否有权拒绝、是否可要求立退补偿金。

通常来说，若租客居住多年，房东确有拆除或自住计划，那么租客有权要求“立退料”作为经济补偿。没有固定金额，一般为1～6个月租金不等，需协商。

若无法接受退租请求，可寻求法律咨询，或请第三方专业人士参与协商过程。