在日本的租借住房中，如果入住期间设备出现故障或损坏，维修费用应由谁承担，通常依赖于租借合同的内容以及实际使用情况。即便租客只是正常使用，也可能在设备出问题时被要求承担维修费用。
合同中常见的描述包括：“租客应以良善管理的义务使用设备”或“除正常使用造成的损耗外，如造成损害，租客应承担维修费用”。这些说法相当模糊，尤其是“正常使用”“故意或过失”等词语的定义，因房屋、管理公司不同而异，容易成为争议焦点。
本文将基于事实，梳理在日本租借合同中维修责任应由哪一方承担，并说明作为租客应注意的要点与如何预防纠纷。
维修责任的基本思路
根据《民法》，房东有义务对房屋进行维修，以保证租客能正常使用和收益；但若因租客自身过失造成的损坏，维修费用则应由租客承担。
也就是说：
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如果是由于设备老化、自然损耗造成的问题，则属于房东的责任；
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如果是因使用不当、疏忽大意造成的损坏，则属于租客的责任。
问题在于，这种划分往往不够明确，容易受到合同描述或管理方主观判断的影响。
合同中常见的模糊表述
很多合同中都使用“正常使用”“善良管理义务”“租客负担维修费用”等措辞，但这些缺乏具体标准。
例如：
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“通常使用造成的损耗由房东承担”；
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“租客因故意或过失造成损害的，应自行承担维修费用”。
这样的表述看似合理，实则范围模糊，容易引起误解或争议。特别是对于空调、热水器等主要设备，如果合同中未明确维修责任，就会导致发生问题时责任归属不明。
租客可能需要承担维修费用的情形
以下情况中，租客通常会被要求承担维修费用：
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人为损坏：如搬家具时弄破墙纸、刮花地板等。
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使用不当：如往排水口倒入异物导致堵塞、长时间不清洁水槽造成霉菌或腐蚀。
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生活习惯影响：吸烟或饲养宠物导致墙纸变色、产生异味等。
在这些场景中，管理方如需向租客索赔，应提供明确的证据，如照片、记录等，不能仅凭主观判断。
房东应承担维修责任的情形
以下情况通常由房东负责：
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因老化、自然损耗造成的设备故障，如空调制冷失效、热水器损坏、门窗变形等；
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因不可抗力（地震、火灾等）造成的损坏，租客无过错时；
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若因房东未尽维修义务导致租客生活受限，租客可主张减租。
若合同中有“主要设备维修由房东负责”这类表述，租客会更加安心。但即使没有，民法上也有明确规定作为依据。
需要维修时的应对流程
一旦发现需要维修，应立即联系房东或管理公司。
注意：
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不要擅自修理或请第三方介入，否则费用可能无法报销，甚至被要求恢复原状；
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提供具体情况和照片说明；
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等待管理方指示后再处理，以便明确责任归属。
若维修需较长时间完成，租客也可以请求临时住宿补偿或协商减租。例如，若浴室无法使用，租客去酒店住宿的部分费用可能由房东承担。
签约前应确认的重点事项
为了避免日后产生维修争议，建议在签约前确认以下内容：
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设备责任归属：尤其是高价设备（如空调、热水器、浴室暖风机等），应明确维修责任方。
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“轻微维修由租客负责”的条款：是否明确范围与范例？
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故障时的应对流程：是否写明了联系方式、预计处理时间、应急处理规则等。