在日本租房时，常常会被房产中介告知：“需要使用房租担保公司”。对于第一次听说这个名词的人来说，可能会疑惑：
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什么是担保公司？
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和我有关吗？
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它到底是做什么的？
特别是对外国人来说，这个制度显得更为陌生。
本篇文章将以通俗易懂的方式，为您详细介绍房租担保公司的作用、运作机制、费用与注意事项，帮助您顺利在日本找到理想住所。
什么是“房租担保公司”？
房租担保公司（家賃保証会社）是指在租房合同中代替“连带保证人”角色的机构。
过去，日本租房通常需要亲属担任“连带保证人”，一旦房客无法付款，保证人需承担法律责任。但如今，大多数人都难以找到保证人，因此使用担保公司成为主流。
担保公司的基本作用：
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如果租客未按时缴房租 → 担保公司会代为支付给房东
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随后，担保公司会向租客追讨该笔欠款
房租担保公司会为你做哪些事情？
1. 替你垫付房租（仅限未及时缴纳时）
例如：
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你未在月末前支付租金
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房东通知担保公司
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担保公司先帮你付
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然后担保公司会联系你，要求偿还垫付款
注意：垫付≠免除，你仍需全额偿还。
2. 催缴、追讨欠款
如果你逾期未交房租，担保公司会通过电话、邮件、书面通知等方式进行催缴。
若多次拖欠不还，担保公司可能采取法律手段（例如强制退房申请）。
3. 替代“连带保证人”角色
在使用担保公司后，通常无需个人担任保证人。很多房东或中介现在都要求“必须使用担保公司”。
对外国人的好处：
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在日本没有亲属也能租房
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评估标准更透明，主要依据申请人自身条件
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有些公司支持多语言服务（如中文、英文）
使用流程与费用说明
步骤①：提交审查
申请租房时，担保公司的审查会一并进行。审查内容通常包括：
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工作单位与收入
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在留卡有效期
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是否有逾期缴房租记录
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是否有日本国内紧急联系人等
步骤②：支付初次担保费用
通常在签约时缴纳，金额约为房租的30%〜100%。
例：月租10万日元 → 担保费用为3万〜10万日元不等
步骤③：每年需续费
多数公司会收取年更新费用（例如每年1万日元）。
常见误区与注意事项
误区：使用担保公司就不用交房租？
完全错误！
担保公司只是帮你先付房东的钱，你还是要偿还，而且若迟迟不还，可能会产生：
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滞纳金
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催缴手续费
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信用记录受损
误区：担保公司一定会通过审查？
并不是所有人都能顺利通过。常见风险包括：
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签证剩余时间很短
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无职业或收入不稳定
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过去有拖欠房租记录
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无法提供日本国内紧急联系人
不同担保公司差异大
日本有多家担保公司，不同中介合作对象也不同。
A公司审查不通过，但B公司可能会通过，因此就算一次失败也不必灰心，建议积极咨询不动产中介。
此外，担保内容也有细节差异：
| 项目 | 有些公司包括 | 有些公司不包括 |
|---|---|---|
| 共益费（管理费） | O | X |
| 车位租金 | O | X |
| 清理/修复费用 | O | X |
签约前务必确认担保范围。
使用担保公司的5大好处
无需个人保证人
租房手续更快完成
万一拖欠，也不会直接与房东发生冲突
更容易通过审查（尤其是外国人）
有些公司提供搬家、翻译、紧急支援等额外服务
担保公司是“入居成功的关键”
对外国人来说，担保公司不仅是“代为垫付”的机构，更是连接房东与租客之间信任的桥梁。
掌握担保制度的规则、申请流程和费用结构，就能更顺利地租到理想房子。
在签约前，请：
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仔细阅读合同条款
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明确担保范围与责任
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不清楚就立即询问中介或担保公司
只要准备充分，“没有日本保证人”也完全可以顺利租房入住。