房租该什么时候交？解读日本租借合同中的付款时间表 | 太平洋地产有限公司

2025/06/26

房租该什么时候交？解读日本租借合同中的付款时间表

在日本租房时，明确了解房租何时支付、如何支付，对避免后续纠纷至关重要。房租是持续性的支出，如果款方式或期限理解不清，就可能带来意外损失，甚至影响信用记录。

日本的房租支付制度既有惯例也有书面规定，以下将从支付时间点、首月房租的特殊处理、支付方式、滞纳时的应对等方面，为您系统性说明。

日本大多数租借合同采用“次月房租于上月月底前支付”的制度。例如，4月的房租通常需在3月31日前支付。
这是为了让房东能提前掌握租客的支付情况，降低违约风险。

对租客而言，这意味着在正式入住前就必须支付第一笔房租，因此初期支出较高。
这一规定会在合同中明确写出，如“每月×日前支付次月租金”，因此不要仅凭口头说明或常识推断，一定要核对合同条款。

若不是月初入住，而是中途入住（如3月10日），房租多半会按日计费。
假设月租为10万日元，3月10日入住，则3月房租约为22天的比例，外加4月全月房租一并支付。

部分房东或中介可能会先收取整月房租，再在次月进行调整。请务必在签约前确认“入居当月的房租如何计算”。

最常见的是银行转账，租客在指定日期前将房租转入房东指定账户。
此方式下，手续费由租客承担，建议设置自动转账或备忘提醒，避免忘记付款。

越来越多物件开始提供银行自动扣款（口座振替），系统会在固定日期从租客账户中自动扣除房租。
该方式能减少遗漏，但需注意初次申请可能较复杂，且部分银行会收取手续费。

若房屋使用了房租担保公司（保証会社），可能需按其系统支付，如通过便利店扫码付款或使用专属账号转账。
不同方式对每月操作流程的影响很大，务必签约前详细确认，并妥善保存说明资料。

若房租未按期缴纳，房东、管理公司或担保公司会进行催收。通常在几日内电话或书面提醒，若仍未支付，可能会产生滞纳金。

根据法律，滞纳金年利率上限为14%，实际一般为每月1%-2%左右。若多次拖欠，可能导致合同解除或强制退房，因此房租应被视为“优先级最高的支出”。

若使用担保公司，滞纳当天担保公司会先代为支付房租，之后直接向租客追偿。
一旦发生拖欠，请务必尽早与房东或管理公司联系，说明情况，并主动协商延期或分期支付。若长期拖欠且未沟通，有丧失租住权的风险。

部分房东允许数月或一年房租一次性预付，特别适用于外国人或无法提供收入证明的租客，用以缓解房东对支付能力的担忧。

但若选择预付，请一定要明确：

这些都要以书面形式明确记录，以免发生退款纠纷。

虽然法律允许预付，但长周期预付可能影响您的现金流，应结合实际慎重决定。

合同规定的支付日正逢银行休业日或节假日，通常可在次营业日支付即可。
但若合同中注明“需于每月末前到账”，则应提前支付以避免逾期。

银行转账可能因处理时间而延迟到账，因此建议不要临近日期才操作。
自动扣款方式在遇节假日时一般顺延，但若账户余额不足，可能会导致扣款失败并产生额外手续费。

请务必了解合同中“支付期限”的确切定义，明确“到账”与“付款操作时间”的差别。