在亚洲代表性城市中，新加坡、香港和东京始终是富裕阶层关注的房地产核心市场。
三者虽同属一线城市，但在价格、制度、投资效率等方面，存在显著差异。

本文将以2025年最新数据为基础，透过数字与制度全面解析：
为什么东京成为当前最具吸引力的投资地？

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◆ 一、价格对比：东京“性价比”突出

• 香港中环等核心区域，公寓价格约为每坪2,500万日元（≈每平方米760万日元），为全球最高水平之一。

• 新加坡平均约每坪1,800万日元（≈每平方米550万日元）。

• 相比之下，东京港区等核心地段每坪约为1,200万日元（≈每平方米370万日元）。

📉 尽管同属国际一线城市，东京房价仍便宜30%〜50%，
加之日元贬值效应，以外币计价的“实际价格”更具优势。

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◆ 二、产权制度：日本可永久持有、世代相传

• 香港所有土地归国家所有，房产仅为50〜75年政府租赁权。

• 新加坡大部分住宅为99年土地租赁权，归属权有限。

✅ 而在日本，外国人也可拥有土地与建筑的100%永久产权，并可自由买卖、继承、赠与。
这使其成为“真正可以传给下一代的资产”，在制度上更具确定性与自由度。

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◆ 三、税制透明，外国人也无额外重税

• 新加坡对外国买家征收15%附加印花税（ABSD）

• 香港更高，购房总成本中印花税可达20%以上

🉐 日本则：

• 房产取得税为评估价的3%〜4%

• 印花税最高也仅6万日元

• 年度持有税（固定资产税＋城市规划税）为评估价的0.6〜0.8%

• 无任何对外国买家的附加税或差别待遇

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◆ 四、投资效率：东京出租收益更具现实性

• 东京小户型（如1LDK）表面回报率达3%〜5%

• 新加坡普遍为2%〜3%

• 香港约为1.5%〜2.5%

💰 东京房价相对较低，更容易实现收支平衡与现金流正向，
投资者可更快进入稳定回报期。

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◆ 五、宜居性与生活基础设施：东京全面领先

• 高度安全、街道整洁

• 医疗、教育水准国际一流

• 地铁、电车、公交系统四通八达，准时高效

• 外籍人士社区成熟，国际学校众多，居住氛围安静有序

🔍 从“生活质量”来看，东京是三地中综合得分最高的城市。

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◆ 结论：东京正是“现在值得买入”的资产

✔ 与新加坡、香港同样具备国际影响力
✔ 房价却更低、产权更稳、税负更轻
✔ 出租回报率更具现实性
✔ 居住环境优越，子女教育与资产传承皆可兼顾

🌏 这就是为什么，越来越多的亚洲富裕家庭正在选择——
“将东京作为下一个全球资产据点”。