找房时我们经常会关注「築年数（建造年份）」，尤其是「築浅」（5年内）房源看起来既新又干净，给人安心感。但事实上：

房子新 ≠ 就一定住得舒服,房子旧 ≠ 就不能舒适生活

本文就带你从多个角度，分析如何超越“房龄”判断，挑选真正“宜居”的租屋物件。

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一、为什么“築浅”也不一定住得好？

设备品质不一

即使是建了3年的房子，也可能使用的是廉价建材，或隔音差、保温差。

管理不到位会迅速老化

若公共区域（如走廊、楼梯间、垃圾间）清扫和维护不及时，新房也会在短时间内变得脏乱、杂乱。

租金偏高

築浅房源通常比同区的老房要贵1〜2万日元，即便条件差不多。实际住下来可能性价比不高。

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二、为什么“築古”房反而可能更舒服？

有翻新（リノベーション）＝新房体验

很多房龄30年以上的物件，通过整体翻修后，室内空间如新房般明亮整洁，设备现代。

建筑结构优秀

旧时建造的钢筋混凝土建筑，往往比现代木造房更坚固、防震、隔音强。

管理良好＝住户素质高

垃圾管理严格、告示整洁、公共区域干净的物件，住户多为守规则、有生活素养的人群，居住体验好。

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三、住得舒不舒服，关键看这6点

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四、挑房不要被“建造年份”束缚，掌握这几点更实用

「築年数」仅供参考

例如两个房龄20年的房子：

• A管理疏于打理 → 墙体剥落、气味重、不安全

• B定期维修清洁 → 如新般整洁、住户守规

→ 管理差异直接影响居住体验。

 看是否有「リノベーション」（翻修）

看照片不错不代表真的好，需确认是否真的更新了浴室、厨房、水管、电路等重要基础设施。

内见时看“公共区域”

楼道是否清扫干净？垃圾间是否整洁？公告栏是否有维护？这些都是判断管理状态的关键指标。

 看“租金×条件”是否划算

与其选择贵的築浅，不如挑选性价比更高、管理到位的築古物件。

亲自走一圈，感受环境

房间有没有太阳照进来？有没有异味？外面吵不吵？这些只能通过实地内见体会。

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结论：决定住得好不好的是“综合平衡”，不是“房龄数字”

真正决定住得是否舒适的，是整体生活条件的匹配程度，而不是建造的年份。
要综合考虑：

• 建筑质量

• 室内设备

• 周边生活机能

• 管理公司是否尽责

• 租金是否合理