在日本租房时，房东或保证公司通常会要求提供“收入证明书”。
这是为了确认租客是否具备持续支付房租的能力。
然而，对于以下人群来说，准备收入证明可能并不容易：

• 刚开始在日本工作，还没有工资单

• 自由职业者、个体户，没有固定收入

• 留学生、无业者、待入职者，目前无收入

• 刚从海外搬来，没有日本的纳税记录

很多人因此放弃了租房，但实际上，即便无法提供“正式的收入证明”，也可以通过其他替代材料来进行租房申请。

本篇文章将介绍 7种现实可行的收入证明替代方案，并说明如何提高通过审查的可能性。

---

为什么收入证明重要？

这是为了让房东/保证公司确认：

• 房租是否占收入的三分之一以内

• 是否有稳定工作

• 是否具有长期支付房租的能力

常见的收入证明材料包括：

• 源泉征收票（类似工资所得税扣缴凭证）

• 工资单

• 所得证明书（由税务署出具）

• 确定申告书（日本的个税报表）

---

无法提供收入证明时的7种替代手段

① 内定通知书／雇佣合同书（适用于将要就职者）

若你已获得内定但尚未入职，可提交：

• 内定通知书

• 雇佣合同书

只要载明以下信息即可有效：

• 入职日期

• 月薪或年收入

• 雇佣形态（正社员、契约社员等）

• 公司名称与联系方式

---

② 银行余额证明（显示存款）

如果你拥有一定数额的存款，可提交：

• 银行余额证明

• 通账复印件

只要能证明至少有半年～1年房租的存款，就能提升信用。

---

③ 海外汇款记录（适用于留学生）

若你由家人定期汇款生活费，可提供：

• 海外汇款明细

• 汇款人的姓名、关系与联系方式

• 定期汇款记录（最好是几个月以上）

这可用于证明你的经济来源稳定。

---

④ 所得申报书（适用于自由职业者／个体户）

提交：

• 最近1～2年的确定申告书副本（即报税资料）

• 若有青色申告（简化税申），也可提供

这能帮助说明过去的年收入与经营状况。

---

⑤ 亲属的支援计划书（适用于学生或无业者）

若在日本有亲属愿意提供房租支援，可提交：

• 支援计划书（自由格式亦可）

• 支援者的收入证明或在职证明

能大大增强说服力。

---

⑥ 信用记录（如信用卡正常使用）

如果你有以下记录，可作为辅助材料：

• 正常使用信用卡、无延迟

• 手机合约按时缴费

• 租房历史无欠租记录

※此项只能作为补充材料，不能单独作为收入替代。

---

⑦ 提议预付房租／提高押金

若实在无法提供正式文件，也可以提议：

“虽然目前无法提交收入证明，但我可以提前支付6个月房租，是否可以作为补充信用？”

也可以协商：

• 增加押金（敷金）

• 降低房东风险

在某些情况下，确实可以达成协议。

---

通过“保证公司”的审查是关键

如今大多数租房合同都会引入保证公司制度，即使你无法提交传统收入证明，依然可以通过保证公司的多项综合审查：

• 是否有日本联系方式

• 紧急联系人是否能用日语沟通

• 是否有信用记录（手机、信用卡）

• 工作类型／居住历史是否可信

建议找擅长处理外国人租客的中介或保证公司。

---

缺乏资料时特别注意两点

诚实说明现状

不要隐藏资料不足的问题。
反而应主动说明：“目前还未就职，以下是内定通知＋银行余额＋支援信等”，这样更容易赢得信任。

---

提交书面说明

哪怕是简单的“现状说明信”（如PDF或手写）也可以。
说明你目前的状况、将来的收入来源、有无家人支持等。

---

尽可能组合多项证明

例如：

• 银行余额 + 内定通知 + 支援计划书

• 确定申告 + 近期收款记录 + 联系方式清单

越齐全，越容易通过审查。

---

没有收入证明，也能成功签约！

在日本，没有收入证明≠无法租房。只要提前准备替代方案，说明清楚情况，并展现诚意，很多房东和中介都会灵活处理。