在全球富裕阶层中，日本的不动产被广泛视为“资产保全”、“长期持有”与“世代传承”的理想选择。

特别是对外国富裕人士而言，日本的不动产因“容易继承”、“争议少”而备受广泛。
那么，日本的不动产为什么被称为“适合继承的资产”呢？
以下将从【制度】【市场】【实务】三个层面进行解读。

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◆ 理由1：相对明确、易于预测的继承税制度

日本的继承税体系完备，规则清晰，主要特征包括：

• 不动产价值依据“路线上评”或“固定资产税评估额”计算

• 生前赠与制度、免税额度均有详细规定

• 法定继承份额、登记流程在全国范围内统一

→ 因此，“规则清晰、操作透明”，继承时不易出错或产生纠纷。

此外，由于评估额通常低于市场价格，
在合法合规的前提下还能有效“压低继承税基”，实现合理节税。

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◆ 理由2：完备的登记制度保障产权清晰

日本全国的不动产信息由“法务局”统一管理登记，具体优势包括：

• 继承登记程序简便，所有权变更手续迅速

• 即便继承人身在海外，也能委托司法书士等代理人完成手续

• 所有权具法律保障，减少继承纠纷可能性

→ 与东南亚等国家相比，日本的继承登记制度被认为“世界领先”，也是外国人评价极高的亮点。

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◆ 理由3：外国人也可合法继承日本不动产

在日本，即使被继承人或继承人均为外国籍，也具备以下合法性：

• 被继承人为外国籍也可拥有日本不动产，当然成为继承对象

• 继承人可为外国人，无需在日本居住

• 属于国际继承的情况，只要在日本指定代理人，也能顺利处理

→换句话说，“即便家属长期在海外，也能顺利继承日本不动产”，这在全球范围内并不常见。

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◆ 理由4：可按比例分割登记，减少家族纷争

在日本，一处不动产可以按以下方式进行“共有登记”：

• 继承人A：50%

• 继承人B：30%

• 继承人C：20%

→ 分配比例明确，有助于避免遗产纷争。

而且，日后还可以通过内部收购或出售份额等方式进行重新整合，实现灵活处理。

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◆ 理由5：灵活的活化方式，提高资产运用效率

继承之后可根据需要自由选择：

• 自住

• 出租（短期或长期）

• 出售变现

日本的不动产，尤其是东京、大阪、京都等大都市的不动产市场流动性高，
即使继承后也可以迅速转化为“现金”或“收益型资产”，
不会出现“资产无法使用或变现”的问题。

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◆ 总结：“可以顺利留下来的资产”，才是真正的安心资产

对富裕阶层来说，资产不仅是用于消费或保值，更重要的是：

✅ 是否能够“平稳、安全地传承”给下一代。

日本的不动产具备：

• 明确且透明的税收制度

• 完善的产权登记机制

• 对外国人友好的法律结构

• 可操作性强、流动性高、持有成本低

因为如此，它才被称为“适合世代传承的安心资产”，被全球富裕人士持续选为核心资产配置之一。