在日本租房时，许多租客常常只关注初期费用或室内设备，却忽略了合同中关于“租期”和“续约”条款的内容。而实际上，这部分内容对于长期居住是否顺利、是否产生额外费用有着重要影响。特别是对于初次在日本签订租赁合同的外国人而言，若不了解续约机制或误解租期安排，可能会引发不必要的损失。

本文将系统讲解日本租赁合同中“租期”、“自动续约制度”、“更新费用”等关键概念，帮助您提前做好规划。

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通常的租期为2年

在日本，大多数租赁合同的标准租期是2年。虽然法律并未强制要求这一时长，但在实际操作中已成为行业惯例。2年被视为对房东与房客都较为合理的周期，能兼顾稳定性与灵活性。

租期的起始日期通常以合同书上所列为准，可能是交钥匙日期、实际入住日或支付首月房租的日期。租期结束后，如希望继续居住，便需进行“更新”手续。

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自动续约 vs 手动续约：差异解读

租借合同的更新方式主要分为两类：

• 自动续约（自动更新）：在无违约（如未欠租）的情况下，即使房客未主动提出更新申请，合同也可自动续签。这被称为“法定更新”，条件通常与原合同相同，但仍可能需要支付更新费用。

• 手动续约：合同到期前，房客必须在指定期限（如提前1～2个月）明确表示是否续租，若未提出，则视为不续约。需注意：并非所有房东都会主动提醒，房客必须自己关注到期时间。

更新方式会写在合同中，若误以为是自动续约而错过通知期限，可能会被视为违约，甚至被要求搬离，因此务必事先确认更新方式。

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更新费用及常见金额

在日本，合同续约时通常需支付所谓“更新料（更新费用）”，这是租客为继续租住而向房东支付的“谢礼”性质费用。

• 一般金额为0.5～1个月房租

• 若合同有明确约定，即使金额不菲，也具有法律效力

• 更新费用的支付期限及方式也会写入合同

此外，续约时还可能涉及火灾保险续保费、担保公司重新审核费等。因此建议提前预留几万日元以备不时之需。

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普通租借 vs 定期租借合同：本质区别

租借合同分为两类：

• 普通借家契约：到期后可续租，续约次数无限制

• 定期借家契约：到期必须退房，即使房客希望继续，也不一定被允许

定期租借常用于：
房东短期出租、计划自住或即将重建的房产。即使租客表现良好也无法自动续租，除非房东主动提出重新签约。

此类型合同需在合同书与重要事项说明书中明确标示为“定期借家”，签订前务必仔细核对。

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租期届满时的退租与通知义务

当租期临近结束时：

• 若房客希望正常退租，需提前按合同规定（通常为1～2个月）提出书面通知

• 若逾期未通知，可能视作自动续租，从而产生新的更新费用

• 在退租通知提出后，房客仍需继续支付租金至实际退房日，建议提前安排搬家计划，避免不必要的开支

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租期制度与生活规划的关系

“租期”和“是否可续约”不仅是合同条款，更直接影响租客的生活节奏与稳定性。

例如：

• 若计划长期在日本居住，推荐选择可续租的普通借家契约

• 若仅短期停留（如留学/工作培训），则定期租借合同或家具的短租公寓（月租）更为灵活实用

结合自己的家庭状况、签证期限、工作变动可能性等因素，提前规划最合适的合同类型。

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