对许多刚到日本生活的外国人来说，“租房审查”是面临的一大障碍。尤其是当你在日本没有任何居住记录，也就是完全没有在日本生活、信用相关的背景时，很容易在审查环节被拒。

例如，“我有在留卡却被拒绝了”“我有工作也无法申请成功”等等情况，往往与日本的独特审查标准以及对居住记录的重视有关。

本文将围绕三大方向，详细介绍在没有日本居住历史的前提下如何提高通过租房审查的可能性。

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一、提前准备好所有必要材料

由于没有“过去的信用记录”可参考，能否一次性提供齐全、可信的材料，成为审查成功与否的关键。

常见所需材料：

• 在留卡（Residence Card）
  → 确保在有效期内，复印件需提交。

• 护照（Passport）
  → 有时需提供出入境记录页面的复印件。

• 就业证明书或录用通知书
  → 如有工作，需包含公司名称、地址、联系电话、联系人等。

• 工资单或雇佣合同
  → 能显示收入稳定性的文件对房东而言是极大加分。

• 日本银行账户信息
  → 显示你已建立基本的日本生活基础，且具备付款能力。

• 紧急联系人（在日本境内）
  → 最好是能讲日语的人。

提示：

“资料主动准备”比“被动补交”更能体现你的诚意。提交材料时可主动询问房产中介“是否还需要其他文件”。

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二、选择“通过率高”的房源类型

并非所有房源的审查都一样严格。有些房东或不动产公司对外国人非常友好，审查也更为宽松。

推荐策略：

• 优先选择配合保证公司（guarantee company）的房源
  → 无需担保人，只要材料齐全即可。

• 搜索带有“可外国人入住”或“欢迎外国人”标签的房源
  → 通常不动产公司设有多语服务，或房东已习惯外国人入住。

• 考虑短期租赁、带家具、月租公寓等类型
  → 可先从这些门槛较低的房源着手，之后再转为长期租房。

• 使用外国人专用租房网站
  → 有中文、英文、越南语等语言支持，信息清晰明了，且大多为对外国人开放的房源。

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三、准备“替代信任材料”

没有居住记录意味着你需要提供其他让房东和保证公司安心的“信任材料”。

具体方法：

• 展示基本日语沟通能力
  → 说明自己可以看懂契约内容、电话能沟通，会增加信赖度。

• 主动表明可使用保证公司
  → 可在看房时就说明“愿意使用保证公司”。

• 提议多付定金或提前支付数月房租
  → 例如提高押金金额、提前支付3个月房租，这些都能传达你是负责任的人。

• 提供推荐信或在职/在读证明
  → 若能附上公司或学校的推荐信，能帮助展示你的社会信用。

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其他注意事项：印象和沟通态度也很关键

在日本租房时，你的沟通方式和诚意也被认为是审查的一部分。

• 回复邮件迅速

• 提交的资料填写完整、字迹工整

• 遇到不明白的地方，主动发问

• 若语言有障碍，提前准备翻译者或说明“希望使用翻译”

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总结：没有日本居住记录，也能建立“信赖”

缺乏居住记录确实是一种不利因素，但绝不等于你无法租房。

通过：

• 资料准备完整

• 筛选适合的房源

• 补充其他“信用材料”

你可以弥补这一不足。