没注意“违约金”条款，解约时可能吃大亏！ | 太平洋地产有限公司

2025/06/24

没注意“违约金”条款，解约时可能吃大亏！

在日本租房时，租赁合同中最需要注意的一项内容就是“违约金”相关的约定。很多人选房时会关注租金、押金、设施、地段等条件，但很少有人在签约前意识到，“提前退租可能产生的费用”同样需要重视。

特别是合同中常见的条款如：“租期未满退租需支付违约金”，如果在签署前没有发现这项内容，一旦因调职、搬家等突发状况需要提前解约，往往会被要求支付一笔额外费用。这不只是搬家费，还可能是相当于一个月甚至更多房租的金额，带来不小的经济负担。

本文将结合实际，从违约金的性质、注意事项、合同中的关键条款、典型案例等方面，帮助您全面了解如何避免解约时的经济损失。

所谓“违约金”，是指当事人未遵守合同中约定的义务时，需支付给对方的赔偿金。在租借合同中，违约金最常见的设定是：

“租期内因租客个人原因提前退租时，需支付相当于一个月房租的违约金”。

例如，合同规定租期为2年，若租客在入住8个月时提出退租，而合同中特别注明“1年内退租需支付1个月租金作为违约金”，那即使提前通知，依然需支付这笔费用。

设置这项条款的目的是为了补偿房东因提前解约而产生的收入损失和重新招租的费用，通常会在合同书或重要事项说明书中的“特别约定”部分明确写出。

很多人容易混淆“解约通知期”（解约需提前通知）和“违约金”这两个概念。

解约通知期：是指退租前需要提前通知的时间（通常为1个月），这段时间的房租是照常支付的；
违约金：是合同未满期情况下，作为提前终止的赔偿费用，是额外的开支。

例如，合同规定：

那么，如果在第6个月退租，就可能需要：

如果事先未注意违约金条款，退租时会突然多出一笔开销，令人措手不及。

不是所有房子都有违约金条款，但以下类型的房子设置违约金的几率更高：

这类房子虽然看起来“划算”，但也往往附带前提条件：“必须至少住满一定时间”。若提前解约，房东就有权收回损失的部分——这正是违约金设定的出发点。

尤其是Free Rent房源常出现如下条款：

“未满12个月退租时，需返还已减免的房租金额”

务必要检查以下项目，判断是否存在违约金：

合同或重要事项说明书中的“特别约定”、“解约条款”部分
是否有类似以下表述：

询问中介：

在完全理解条款内容后再签约，是避免日后损失的关键。

如果您未来可能调职、搬迁、不确定是否能长期居住，请特别注意以下策略：

优先选择没有违约金或只限1个月内退租才收取违约金的房子
考虑短租合同或月租（マンスリー）房源
使用Free Rent时，确认合同中的解约条件是否合理
要求中介在合同中明确写出“无违约金”或“短期可退”

如果入住后因特殊原因（如生病、家庭变故）必须提前退租，也可以：

提前与管理公司或房东沟通说明情况
有时他们会根据实际情况，灵活处理或部分减免违约金

违约金不是所有租房合同都有，但一旦存在且未事先注意，就有可能在退租时带来经济上的大损失。

不要只关注“每月房租”，也要把重点放在：

签约前做到“问清楚、看清楚、写清楚”。