在日本签订租房合同时，通常会设有“连带保证人”一栏。特别是当不使用担保公司时，房东常会要求租客除了自己具备信用外，还需由第三方提供担保。
很多人对“连带保证人”有一种“出了问题帮忙垫付”的朴素印象，但实际上，这是一种法律责任极重的身份。在某些情况下，其义务甚至可能比租客本身还重。如果轻率同意担任连带保证人，往往可能在今后陷入重大纠纷。
本文将从实务出发，说明在日本的租房合同中，租借人与连带保证人的角色区别、法律责任及签署前应确认的重点事项。
一、租借人的基本法律义务
“租借人”是指与房东签订租借合同，并实际居住于该房屋的合同当事人。主要责任如下：
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每月按时支付房租
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按合同约定用途（如住宅）使用房屋
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妥善使用和管理房屋
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退租时负责原状恢复
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办理合同更新、解约等手续
若承租人不履行上述义务（例如长期欠租、损坏设备、擅自退租等），房东可依法解除合同或索赔损失。
二、连带保证人的责任有多重？
“连带保证人”是指在租借人无法履约时，承诺由自己代为承担责任的人。
与普通保证人不同的是：
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普通保证人：房东必须先向承租人主张债务，若未果再向保证人追责；
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连带保证人：房东可直接越过租客，立即向连带保证人全额索赔，无需事先联系租客。
连带保证人需承担的责任包括：
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租借人欠租时，连带保证人需全额支付；
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合同解除后的清理费、原状恢复费，也可能被要求承担；
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即使租客擅自退租，连带保证人仍可能被追偿剩余租期费用。
总结一句话：连带保证人=法律上等同于租客本人，哪怕并不实际居住，也必须对租约中的金钱义务负责。
三、连带保证人与担保公司的区别
日本多数租房合同采用担保公司制度，即：当租客未缴租金时，担保公司代为垫付，之后再向租客索赔。
但即便使用担保公司，有些房东仍会要求另设连带保证人，形成“双重担保”，以降低风险。
若合同不使用担保公司，连带保证人就是必备要素之一。通常，房东会重点审核以下内容：
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担保人是否有稳定收入或资产
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是否居住在日本
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是否具备基本日语沟通能力
四、成为连带保证人前必须确认的要点
连带保证人并不只是“签名”，而是要承担可能高达数十万甚至上百万日元的法律责任。签署前，请务必确认以下项目：
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担保责任范围：
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仅限房租？是否还包含水电费、清理费、违约金等？
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担保期间：
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到原合同期满为止？还是包括自动续约期？
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与租客的关系与信用：
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对方是否稳定？是否有风险行为？
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对自己生活的影响：
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是否可能影响贷款、信用卡申请等？
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是否是白纸签名？：
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保证书中必须明示担保内容与金额，避免“空签”行为。
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另外，签署后的副本也必须自行妥善保管。
五、连带保证责任很难中途解除
成为连带保证人后，想要“退出”是极其困难的。通常需要满足以下条件之一：
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租约本身到期
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房东接受更换保证人
除此之外，即便合同更新，担保责任也很可能自动延续。很多人多年后才发现自己仍在“担保中”，却从未收到通知。
因此，签字前必须明确了解：
「责任从何时开始？到何时终止？中途能否退出？」
并要求写入保证合同条款。
结语：连带保证是“法律契约”，不是“帮个小忙”
连带保证制度在日本虽然常见，但其法律风险极高，签署前必须谨慎、充分了解合同内容。
若您正在考虑成为某人的连带保证人，或作为租客正在寻找合适的保证人，建议：
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仔细阅读并理解合同条款
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必要时请专业人士（律师、行政书士）协助确认
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切勿因情面草率签署，否则一旦出问题，后果将由您个人承担