在日本租借住宅时，合同中会详细写明“禁止事项”，这是为了保护房东的房产价值，以及防止住户之间发生纠纷。

对于初次租房的外国人或第一次一个人生活的租客来说，自己觉得“这很正常”的行为，在日本却可能属于违约，甚至可能导致被要求赔偿或强制退租。

本篇文章将结合实际案例，按照发生频率，为您总结合租借合同中最常见的十大“禁止事项”，并解释其原因与风险。

---

1. 未经许可转租或出借名义

这是最严重的违约之一，包括以下行为：

• 把房间借给朋友或他人居住

• 自己不住，让恋人或家人代住

• 把房间当作“二房东”用来再次出租或分租

这些行为严重违反合同，可能会导致合同立即解除、强制退房等后果。

---

2. 养宠物（即使是临时或小型）

大部分租赁合同明文禁止养宠物，主要是因宠物可能带来：

• 异味、噪音

• 墙面刮伤、地板损坏

• 邻居投诉等麻烦

即使是临时寄养或小型犬，只要没有明确写进合同并获准，也可能被认为违约，并产生清洁费、维修费等额外负担。

---

3. 演奏乐器

除非合同中明确标注“可使用乐器”，否则以下行为多被禁止：

• 演奏钢琴、电吉他、鼓等大音量乐器

• 电子琴虽为静音，但打击音与共振仍会造成噪音

• 即便白天演奏，也可能被邻居投诉

若非“乐器可”房源，强烈建议避免乐器演奏。

---

4. 吸烟（尤其是阳台、共用走廊）

虽然室内吸烟并不一定被禁止，但以下行为常常被明令禁止：

• 在阳台吸烟（烟雾会飘进邻居家）

• 在楼道、电梯等共用空间吸烟

• 烟味导致墙纸泛黄、残留异味

退房时可能需要支付除臭费、墙纸更换费等额外费用。

---

5. 违规扔垃圾

日本垃圾分类严格，具体规则因地区而异。常见的违规行为包括：

• 错误的日期扔垃圾

• 分类错误（如混扔可燃与不可燃）

• 使用错误的垃圾袋

• 在规定时间前（深夜、前一晚）提前扔垃圾

若引发邻里投诉，可能收到管理方正式警告或罚款。

---

6. 在共用区域放置个人物品

公寓的走廊、楼梯、大厅等属于共用区域，禁止以下行为：

• 门口放鞋架、雨伞架、婴儿车

• 在楼道堆放纸箱、家具等

• 自行装饰植物或摆设

这些行为可能违反消防法规定，轻则被要求强制清除，重则负担清理费用。

---

7. 私自装修或改造房间

日本多数租房为“原状回复制”，私自改造将被认定违约：

• 钻孔安装墙架、电视

• 粘贴墙纸或刷漆

• 拆换地板、铺设地毯

退房时房东可能要求恢复原状费用全由租客承担。

---

8. 噪音或震动问题

噪音是日本住宅纠纷的主要原因之一：

• 深夜使用洗衣机、吸尘器

• 播放重低音音乐

• 使用外放音响看视频、打游戏

是否“违约”的标准是：是否对他人造成妨碍，而非单纯“是否有声音”。

---

9. 未经允许更换或拆除设备

以下行为必须提前取得房东/管理公司同意：

• 拆除空调

• 改装燃气灶或水管

• 私自安装网络光纤（涉及共用设施）

未经允许擅自施工，可能要承担恢复费用或法律责任。

---

10. 用作商业用途（非住宅用途）

普通住宅契约通常禁止用于营业目的，以下行为可能被视为违约：

• 开店营业、频繁接待客户

• 把家作为发货仓库、网络销售基地

• 举办讲座、开设教室或出租空间

虽然有些房源标注“可用于SOHO”或“可办公用途”，但仍需取得房东同意，并遵守具体限制。

---

结语：不懂日本习惯，易“无意中违约”

对于初次来日本的外国人来说，很多看似“理所当然”的行为，在日本租房文化中却可能触犯契约。

在签约前，请务必：

• 仔细阅读合同中【禁止事项】条款

• 如果日语有困难，请找可信赖的翻译或中介解释

• 有疑问要主动问清楚，必要时可要求写入补充说明