在日本租借住宅时，租期通常为2年。合同期满后，便会迎来所谓的“更新”时点。此时，可能会变更租金或合同条款，也可能需要支付更新费用及办理保险续约等手续。

但实际上，许多租户心中会有以下疑问：

• 合同是否会自动更新？

• 什么都不做是否就能继续居住？

• 是否必须办理更新手续？

如果对更新方式的理解存在误差，可能会引发意想不到的麻烦。正确理解租借合同的更新机制非常重要。

本文将基于实际操作，从合同更新的种类与机制、是否需要手续、合同中应确认的要点，以及租户应注意的事项等方面进行详细解说。

---

什么是租借合同的“更新”？

在日本，所谓租借合同的“更新”，是指合同期限届满后，租户希望继续居住、房东也同意续租的情况下，延长合同期限的手续。

更新后可能：

• 重新签订一份新合同，或

• 沿用现有合同条件继续生效

通常在合同期满前1～2个月，管理公司或房东会发出“更新通知”，并要求提交相关文件及支付更新费用。

若租户不想续租，也需要在指定期限前提交“解约通知”。

若双方在期满前未进行任何沟通，根据《民法》规定，合同将进入“法定更新”状态，即默认延续现有合同内容。

---

“自动更新”与“手动更新”的区别

合同中通常会明确“更新条款”，分为：

自动更新

• 若合同期满后，双方未表示终止意向，则合同自动延续

• 例如：合同中记载“期满后自动续约”的文字

• 通常无需特别手续

但需注意：即使合同自动更新，仍可能需要：

• 支付更新费

• 续签火灾保险或租借保证公司协议
  → “自动”并不等于“完全无手续”

手动更新

• 租户需主动提交更新申请、签字确认及支付更新费用

• 若未在期限内办理手续，合同将“自然终止”

• 即使租户原本希望继续居住，也可能因疏忽而必须搬出

因此，务必事先确认更新形式，并避免忘记提交文件或付款。

---

更新费用的有无及处理方式

在日本，特别是都市地区，许多租赁合同规定了“更新料”制度。若合同中明确写有，租户则需按约支付。

• 一般金额：租金的0.5～1个月

• 举例条文：「续约时需支付1个月租金作为更新费」

此外，有些房源虽未设置更新费，但可能收取名为“更新事务手续费”的费用（几千～1万日元不等）。

更新时还可能涉及：

• 火灾保险续约

• 保证公司协议续签
  → 综合来看，更新时的花费可能高达数万日元

---

合同中应确认的项目

为了避免更新时的混乱，请在签约前确认以下条款内容：

特别注意：“定期借家契約”不同于普通契约，到期即结束，原则上不允许更新。

---

若未收到更新通知怎么办？

正常情况下，管理方会在合同期满前联系租户。但也存在邮寄失误或行政遗漏的情况。

此时：

• 若合同中注明“自动更新”，基本可继续居住

• 但若未注明或为“手动更新”，则不建议自行判断

建议：合同期满前1个月主动联系管理公司确认更新流程

请勿误以为“租金照常扣款=更新成功”，合同更新需要明确的书面同意或手续完成。

---

自动更新也可能伴随条件变化

即便为自动更新，合同内容在更新时也可能调整，例如：

• 租金或管理费上调

• 修缮责任或附属设备条款变更

• 保证公司更新或费用改变

此时，管理方会事先发出书面通知。若租户同意新条件，更新即成立；若不同意，租户可以：

• 提出交涉要求调整，或

• 拒绝更新并选择解约

如对方擅自变更条件，可依据合同与法律寻求合理协商或法律途径解决。

---

如您需要我进一步将此内容制作成：

• 面向外国租户的租房指导小册子

• 微信公众号文章 / LINE图文内容

• 多语种租借流程讲解卡片