在日本租借住宅时，承租人与出租人之间必须签订“租借合同”。该合同详细记载了租金、租期、退租规则等内容，其中一个容易被忽视但十分重要的部分就是“禁止事项”条款。
禁止事项是指在使用房屋过程中，房东事先规定不得进行的行为。如果违反这些规定，不仅可能被警告或责令改正，严重时还可能面临合同解除或赔偿损失。由于这些条文往往表达含糊，或被视为“常识”，租客容易在未理解的情况下签字同意。
本文将介绍租房合同中常见的禁止事项、其设定的背景、违反后的后果，以及签约前应注意的确认要点。
1. 关于禁止饲养宠物的条款
最常见的禁止事项之一是禁止饲养宠物。合同通常明确写有“禁止饲养动物”等条款，旨在避免因动物带来的过敏、噪音、异味、破坏等问题。
这类规定不只针对猫狗，也可能包含鸟类、爬虫类、昆虫等。即使是小动物，若未提前报备也可能被视为违反合同。
即使是“可养宠物”的房源，也可能对种类、数量作出限制，并细化于禁止事项条款中。
2. 关于演奏乐器和音量的限制
另一常见的禁止事项是演奏乐器相关规定。合同中可能会写明“禁止使用乐器”或“限制钢琴演奏”等表述。
这些条款主要是为预防噪音纠纷。常见方式包括规定可使用的时间段、音量限制或指定允许的乐器类型。例如：
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“电子琴仅可使用耳机”
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“禁止晚上22点后发出声音”等。
即使合同未写，也可能在《入住须知》或《管理规约》中另行注明，建议同步确认。
3. 改造、装修、钉墙等行为的禁止
禁止私自改变室内结构或设施也是租赁合同中的常见规定。例如：
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禁止在墙上打钉、打孔；
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禁止进行布线改造或DIY施工；
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禁止安装固定式架子等。
通常以“不得擅自变更房屋现状”“禁止改造/装修”为形式写入合同。这类规定主要是为了防止退租时产生原状恢复费用争议。
即使是为了方便生活或美观而进行的改动，如果未经允许，一经发现仍可能被要求赔偿。有的合同甚至会明确写明“禁止使用图钉”等极为严格的规定。
4. 关于垃圾处理与公共区域使用的禁止事项
垃圾投放与公共区域使用方面的规则也常被列为禁止事项，例如：
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不按规定分类；
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在非回收日提前或延后丢弃垃圾；
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将私人物品（如婴儿车、自行车）随意放置在走廊、楼梯间等共用区域。
这些规定旨在维护楼宇的整洁、安全与他人生活环境的舒适性，管理公司对此尤为重视。
5. 禁止非住宅用途使用
住宅类租借合同通常限定用途为“居住”。因此，合同中常包含“不得用于办公、商用或其他非住宅用途”的条款。
实际中，如果只是个人在家使用电脑进行办公（如远程工作），通常不会被视为违规。但若涉及频繁的货物搬入搬出、客户到访等，就可能违反合同。
如果合同中明确为“住居用途专用”，却在未告知房东的情况下从事营业行为，有可能导致合同解除或追加费用。
6. 严禁转租与转借
合同明确禁止将房屋转租给第三方或更改名义使用。典型表述为：“不得将全部或部分房屋转借或更改使用人姓名”。
例如：
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偶尔让朋友留宿通常不会被视为违规；
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但长期让他人入住、擅自更换居住人或进行民宿短租行为（如Airbnb）将被视为重大违约，可能遭到立即解除合同。
签约前应注意的检查要点
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禁止事项往往被写在合同后半部分或特别约定、附记中；
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即使合同中未详细写明，也不能默认“没有禁止”就等于“可以做”；
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如果表述含糊，建议在签约前提出问题并要求澄清。
即使在重要事项说明环节（重要事項説明）中未被详细说明，只要合同中有写，租客仍有遵守义务。
应结合自身生活方式与用途，事先确认是否存在潜在风险，以保障租住的期间权益。