在日本租房时，大多数人都需要经历“入住审查”这一环节。即使对房子满意并提交了申请，如果审查未通过，也无法签署正式合同。对于首次在日本租房的人或外国籍人士来说，不了解审查的标准和评估重点，往往会感到焦虑和不安。
所谓“入住审查”，是房东为了判断“是否可以放心把房子租给这个人”而进行的综合性调查。审查会从申请者的收入、职业、信用能力、在留资格、担保体制等多方面进行评估。虽然每套房源的审查标准不同，但基本的判断要素是有共通点的。
本文将围绕“收入”“职业”“信用力”这三大核心维度，详细解说日本租房审查的重点及顺利通过的方法。
为什么入住审查是必要的？
在租房合同中，租户有义务按月支付房租，并妥善使用房屋及配套设施。房东的核心担忧在于租金拖欠、邻里纠纷或合同违约等风险，因此他们需要在签约前确认租客是否可靠、是否具备支付能力。
尤其是大部分房源使用“租房担保公司”的情况下，担保公司会代替房东进行独立审查，主要包括：
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租金支付能力
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联系方式是否畅通
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信用记录等
这类审查通常与房东本人或中介的审查并行进行，从多个角度综合评估申请者。
收入：与房租的比例最重要
审查中最被看重的是申请者的收入与房租之间的平衡。通常认为“房租应控制在月收入的1/3以内”为理想。例如，月收入为18万日元的人，适合租金在6万日元以下的房源。
常见的收入证明材料包括：
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最近1～3个月的工资单
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上年度的源泉征收票（类似个税证明）
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雇佣合同或录用通知书
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自由职业者需提供报税单或营业合同等
如申请人收入不稳定，担保公司可能直接否决。此时可考虑：
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换租金较低的房源
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合并家人收入共同申请
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提供担保人等辅助方案
外国籍人士如无法提交工资单，也可用在职证明、签证说明、收入来源说明等方式进行解释，增加通过率。
职业：雇佣形态与在职年限被看重
除了收入，职业类型与雇佣稳定性也是审查重点。
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正式员工（正社员）稳定性高，通过率相对较高；
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合同员工、派遣员工，如在职时间较长或有续约记录，也能顺利通过；
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自由职业、自营业者，需提交报税单、营业合同等，来证明收入来源和可持续性；
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学生，通常需提交父母的收入证明、汇款记录、奖学金受给证明等；
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外国籍学生还需提供在留卡、在读证明、紧急联系人（最好是能用日语沟通的亲属）。
信用能力：过去的支付记录和诚信度
“信用力”是指申请人是否有房租拖欠记录、是否有合同纠纷或金钱纠纷。担保公司可能会通过：
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信用机构（类似个人征信）
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自有黑名单数据库
来查询申请人的信用历史。
如果有过：
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房租未付、欠款记录
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拒交担保费
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与担保公司关系不良
则可能被直接否决，影响本次甚至今后的租房申请。部分中介会在失败后推荐其他担保公司，但若信用本身有问题，合同也可能无法签订。
另外，联系困难、文件提交拖欠、答复不清楚等行为，也会在信用方面被减分。守时、迅速、诚实地配合提交材料，也属于“信用力”的一部分。
其他常见的审查要素
除了上面三项，还有一些因素也可能影响审查结果：
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年龄（太年轻或太年长可能被关注）
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在留资格类型与剩余期间（针对外国人）
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入住人数与家庭构成（是否超员或违反使用目的）
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紧急联系人的可靠性（是否为亲属、是否会说日语）
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担保人是否具备相应资格与收入水平
对于外国籍申请人来说，除以上外，还可能被额外要求提供：
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护照、签证说明
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日语沟通能力
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母国或日本的亲属联系方式
部分担保公司对特定国籍、签证种类持保留态度，建议选择“有外国租客租借经验”的中介进行申请。
如何提高通过率？事前准备很关键
想要顺利通过入住审查，可以提前做好以下准备：
根据收入合理选择房源（不超收入1/3）
提前整理好完整的证明文件
确保所有表格、文件无漏填、签名齐全
如果存在收入或签证等变更，提前说明情况
选择可靠、可日语沟通的紧急联系人
保持沟通畅通、守时、态度诚恳
即使初次审查未通过，也不需要放弃。可与不动产中介协商：
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更换担保公司
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重新选择房源
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调整申请方式（例如添加担保人）