在日本租房时，在正式签署合同前，有一个被称为“重要事项说明（重说）”的环节。不动产公司通常会由专员一口气讲解，而很多人只是连连点头了事。

但其实，这个说明过程至关重要。它的目的是确保租客在了解合同内容并完全同意的前提下进行签约。

如果你在未完全理解的情况下就签字，一旦发生纠纷，很可能会被告知：“你自己已经签了约。”为了避免此类问题，本文将深入解析什么是“重要事项说明”，包含哪些内容，以及租客必须亲自确认的重点。

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什么是重要事项说明？

“重要事项说明”（日文简称「重说」）是依据《宅地建筑物交易业法》规定，在签订不动产租赁合同前，必须由持有专业资格的“宅地建筑物交易士”对租客进行说明的正式法律流程。

说明者需面对面讲解（或符合条件的在线视频），并依据一份名为《重要事项说明书》的文件内容逐项说明。
租客在理解内容后，需签字或盖章，确认自己知情并同意。

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说明内容有哪些？

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 租客应重点确认的实际要点

 合同类型是“普通租赁”还是“定期租赁”？

• 普通租赁：期满默认可续签

• 定期租赁：期满即终止，若想继续住需重新签约

 租金、管理费、更新费的金额与支付方式

• 需确认具体支付时间、是否自动扣款、手续费等细节

 违约金与退租通知相关条款

• 如：“入住未满6个月退租需支付2个月违约金”等，要特别小心

 原状恢复与清洁费用

• 退租时如涉及打扫费、修复费，须确认承担方与金额计算方式

 宠物、乐器、DIY是否允许

• 和日常生活方式密切相关，必须明确了解可与不可

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 常见误解与纠纷案例

• 签约时没注意条款，退租时被收取“5万日元清洁费”

• 以为可以自动续租，结果因定期租赁被强制搬离

• 没读懂“押金不退”中“償却（抵销）”字样，失去退款机会

这些纠纷大多都源自租客“没看懂但照签”。一旦中介方声称“已说明”，责任就转移到租客身上。

所以，不懂就要当场提问，切勿随便签名。

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 IT重要事项说明（远程签约）也日益普及

现在，越来越多房东与中介提供线上“IT重要事项说明”服务。适合远距离或外国租客使用。
其法律效力等同于现场签约，但：签约前应提前阅读说明书并准备提问事项，以免线上讲解中错过关键信息。

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 “理解与认同”才是真正的签约

重要事项说明不仅是法律规定的程序，更是租客为自己未来生活负责的重要一环。
理解内容、主动提问、明确疑问后再签字，才能真正为自己争取安心的居住体验。