某天，一阵门铃响起，对方自称“我是房东”。
一时不知所措，疑惑是不是发生了什么事，却听到对方说：“只是来看看房子的情况”、“有检查要进行，请让我进去看看”。
这种未经预告的突然上门或进入室内的行为，究竟合法吗？
租客理应享有住处的隐私权，但另一方面，房东作为房屋的所有者，似乎也拥有一定的权利。
本文将从实际情况出发，解说房东在租赁期间进入租客房间时所应遵守的法律规则，以及租客应当了解的隐私权利。
原则：房东无权擅自进入室内
根据日本法律，租客一旦租下房屋并开始居住，即享有该住所的使用收益权（即使用与居住的权利）。
也就是说，即使是房东，也不能在未经租客同意的情况下随意进入室内。
这一原则基于《宪法第13条》（尊重个人）以及《民法》中对契约自由与占有权的保障。
换句话说，“租房居住＝他人不得随意进入的私人空间”这一理念是根本所在。
有例外的合法进入情形
以下几种情况，在提前通知并取得同意的前提下，房东是可以进入室内的：
| 情况类别 | 条件说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 定期检查 | 有事前通知并协调时间 | 消防设备检查、上下水管道检查、建筑维修等 |
| 紧急情况 | 即使未经同意也可能合法 | 邻居漏水、火灾等突发事故 |
| 室内设备维修或更换 | 需取得租客同意 | 更换空调、检查热水器 |
| 合同中明确说明 | 合同中写明巡查次数等 | 合同中注明“每年1次例行检查”等内容 |
这些行为可能是“违法”或“灰色地带”
若出现以下行为，就可能涉嫌违法或侵犯隐私：
-
“只是路过，顺便看看房子情况”
-
“我现在能进来看看吧？”（站在门口突然要求）
-
“管理公司有钥匙，我就直接进来了”
-
“我是房东，当然随时可以进来”
这些情况若没有租客的事前同意，都可能构成“擅自进入住宅罪”。
即使事前有通知，但如果未得到租客的同意，也不得擅自进入。
法律依据与判例观点
相关法律条文如下：
-
《民法第601条》：房东有义务让租客使用和收益该物业
-
《民法第602条》：租客可在契约范围内自由使用
-
《刑法第130条》：未经正当理由进入他人住宅者，构成住居侵入罪
实际判例中，“无紧急性进入”、“使用钥匙强行入内”等行为，被判为违法。
租客应采取的应对措施
遇到突然拜访时：
-
通过门口对话了解来意
-
如对方说辞不清楚，明确告知：“请事先通过书面或邮件联系”
-
若发现自己不在家时有人进入过，应立即联系管理公司，必要时保留照片、录像等证据
签约时要注意的几点：
-
确认合同或重要事项说明书中是否有“房东进入房间的特别约定”
-
若注明“每年1次入室检查”，要确认频率和通知方式
-
若提及“钥匙保管位置”或“备用钥匙使用条件”，也需特别留意
与房东维持良好关系的平衡
虽然从法律上讲，租客的隐私权受到强烈保护，但很多纠纷往往源自于事前沟通不足或信任关系的缺失。
作为租客，建议您：
-
理解检查与维修的必要性
-
配合调整日期安排，展现合作意愿
-
对不当访问冷静应对，捍卫自己的空间权利
维持一个舒适的租赁生活，需要理解、信任与常识的三重平衡。
为了守护自己的居住空间，请从合同、法律与常识三个角度冷静判断每一个情境。