越来越多的外国人对日本的不动产感兴趣，但“我该从哪开始？”是很多人最初的困惑。本指南将为外国买家整理出购房前最先需要了解的五个重点，帮助您回避风险，顺利购房。

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1. 日本允许外国人自由购房

最重要的一点是：日本允许外国人自由购买不动产。不论您的国籍、签证类型，或是否居住在日本，您都可以以个人名义合法购买土地和房产。

这一点在国际上相当少见，也是日本房地产对外资具吸引力的重要原因。

⚠️ 注意：购房并不等于自动获得日本签证、居留权或永住权。不动产只是“资产”，不构成居住或工作的法律资格。

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2. 原则上不能申请贷款，应以现金购房为主

虽然理论上可以申请贷款，但现实是：外国人，尤其是居住在海外的外国人，极难从日本银行获得房贷。

如果您没有日本的居留身份或稳定收入，日本银行往往不会通过贷款申请。因此：

✅ 外国人购房的基本模式是「全额现金支付」。

换言之，是否拥有足够的自有资金，是能否继续考虑日本房产的首要前提。

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3. 购房后有持续性的“税务”与“管理”义务

购房并不是终点。购入日本不动产后，您每年需缴纳：

• 固定资产税

• 城市规划税

若购买的是公寓，还需每月缴纳：

• 管理费

• 修缮储备金

此外，若将房产用作出租，还涉及：

• 招租管理

• 合同签署

• 维护修缮

• 纳税申报

因此，身处海外的您，应事先找到可信赖的不动产公司，将管理业务外包，确保后续运营无忧。

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4. 成功的关键在于找到值得信赖的不动产公司与司法书士

由于文化差异、语言障碍以及合同流程复杂，外国人若缺乏专业协助，很容易陷入误解或法律纠纷。

所以，您需要选择那些：

• 能提供英语/中文等多语言支持

• 有服务外国客户经验的不动产公司与司法书士（即日本的产权登记律师）

他们不仅能翻译文件，更重要的是能以“外国买家的立场”耐心解释、协助您理解并完成交易。

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5. 选房时，不要只看“回报率”，更要考虑“是否易于长期持有”

即便您是以投资为目的，也不要只盯着数字（如租金回报率）。

在日本，影响房产价值的因素很多，包括：

• 到最近车站的步行距离

• 房龄与是否符合耐震标准

• 管理状态（如垃圾分类、公共设施清洁）

• 是否有重建或大修的潜力

这些都决定了房产是否“好持有、易管理”。日本投资人往往重视“风险控制”胜于“高利润”，这是与一些国家不同的思维模式。

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✅ 总结：购房前的准备，决定您是否买得安心

日本的房地产市场对外国人开放，法律制度健全，投资环境稳定。但也有挑战，如语言不通、法律制度差异、远程管理困难等。

如果您能提前掌握上述五点，就能为日后的顺利购房与稳定持有打下坚实基础。

“不知道该从哪开始？”就从这5个基本要点出发，通往日本购房梦想的第一步吧！