“退租时被要求支付高额修缮费用”
“明明入住时就有的划痕，最后却变成我的责任”
在日本租房，这类原状回恢复相关的纠纷非常常见。
而其中的大多数，其实都可以通过一个简单动作避免——那就是在入住时做好记录。
原状回复是什么？
别以为“原状回复＝把房子恢复成完全新的模样”。
根据日本国土交通省的《原状回復指南》，正常使用造成的老化和损耗不属于租客责任。
不需要租客承担的部分（自然磨损）：
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家具放置产生的压痕或地板凹痕
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日晒造成的墙纸褪色
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入住前就有的刮痕或污渍
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正常行走造成的地板划痕
需要租客承担的部分（人为损坏）：
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抽烟造成的黄渍或异味
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在墙上打钉、钻孔
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宠物抓痕、异味或排泄物
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水垢、霉斑、长期未清理造成的损坏
分辨责任的关键，在于是否能证明“这些痕迹是你入住前就存在的”。
为什么“入居前记录”如此重要？
退租时，管理公司或房东会进行房屋检查。
如果你无法证明某些痕迹是入住前就存在的，很容易被当作“你的责任”，从而被索赔。
你说“当时就有划痕”，对方说“没有”，那就看谁有证据。
所以说，照片＋文件＋确认邮件＝保护你自己的最有力证据。
入住前要做的记录准备方法
1. 用手机拍照或录像留证据
建议覆盖以下部位（常出问题的地方）：
| 区域 | 检查重点 |
|---|---|
| 墙面 | 有无破损、脱落、钉孔、划痕等 |
| 地板 | 划痕、凹陷、变色、翘起 |
| 门/窗 | 移门是否卡顿，玻璃是否裂纹 |
| 厨房 | 水槽锈蚀、油污、水龙头漏水 |
| 卫浴间 | 霉菌、水渍、排水是否通畅 |
| 厕所 | 座圈是否松动，冲水是否正常 |
| 空调 | 是否运作，遥控器是否齐全 |
最好使用带时间戳的照片，或者拍视频边走边讲解“这是2025年6月入住前拍摄”。
2. 自制入住检查清单
如果房东没提供，可以自己做一张表格，例如：
| 检查位置 | 状态说明 | 是否有照片 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 客厅墙面 | 左侧有轻微剥落 | 是 | 拍照已存档 |
| 入门地板 | 明显划痕 | 是 | 已报告管理公司 |
3. 将照片和清单用邮件发给管理公司或房东
推荐入居后一周内发送。
邮件既是告知，也是形成“已报备”的书面证据。
示例日语邮件（简易版）：
件名：入居時の室内確認について
本文：
お世話になっております。〇月〇日より入居いたしました〇〇です。
入居時にいくつかのキズや汚れを確認しましたので、写真を添付いたします。
念のため、共有させていただきますので、ご確認よろしくお願いいたします。
入住后发现问题怎么办？
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例如空调坏了、水龙头滴水、热水器出问题
→ 立刻报告管理公司或房东 -
如果延迟报告，可能被怀疑是你造成的，责任就可能落到你身上。
退租前常见的原状回恢复纠纷：
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地板划痕索赔 ¥30,000+
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要求你承担全屋墙纸重贴费用
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浴室霉斑清洁费被要求自费
而你可能根本没弄坏什么，只是没证据说明不是你弄的。
总结：退租不吃亏的两个关键准备
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入居前留下明确“证据”（照片+文字+邮件）
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提前了解“原状回復”的原则（哪些该你负责，哪些不该）
这两项准备，就是你退租时保护自己的“法律盾牌”。
在日本租房，“证据才是王道”
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“我平时很爱惜房子”
→ 没有证据，无法证明 -
“当时就有痕迹，我怎么知道要拍照”
→ 没拍照＝没有防御手段
所以，从一开始就留好证据，是你退租时是否会被索赔的理由。