外国人在日本买房时的5大禁忌：避开这些坑，才能放心购房！
虽然日本房地产对外国人非常友好，但我们也常听到有人在购买后陷入纠纷。
语言、制度、文化上的差异使得外国人尤其容易踩雷。
以下是5个常见的“不能做”的行为及其解决方案，建议在您开始购房前务必熟悉这些内容。
❌ NG1：未阅读合同就签字
很多纠纷都起因于——不理解合同内容就匆忙签署。
日本的不动产买卖合同内容详尽，涉及：
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买卖双方的权责
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违约处理方式
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房产交付条件
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税费负担分配
解决方案：
✅ 要求将合同翻译为您的母语
✅ 不理解的地方，咨询司法书士或不动产公司
✅ 同时也要阅读《重要事项说明书》（这是法律要求必须签署的关键文件）
❌ NG2：忽视税金与管理费的持续义务
购房并不意味着结束。以下费用将每年持续产生：
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固定资产税
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城市规划税
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管理费 / 修缮基金（若购买公寓）
若您忘记缴纳，除产生滞纳金外，最严重甚至可能被强制查封房产。
解决方案：
✅ 指定一位日本国内的“纳税管理人”代理缴税
✅ 委托管理公司并设置海外账户自动转账
✅ 把税务时间节点登记在日历，设定提醒功能
❌ NG3：没确认房产状况就购买
远程购房常见的错误之一：未实际确认房屋状况，尤其是二手房。
例如：
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房龄是否太高？
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是否有重大修缮记录？
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设施是否已经老旧损坏？
解决方案：
✅ 请求销售人员提供照片/视频或直播看房
✅ 委托专业人士进行“建筑检查”（房屋健康体检）
✅ 若需翻新，提前估算装修费用，纳入预算
❌ NG4：与没有经验的不动产公司签约
有些买家因报价便宜、回复迅速、而草率选择中介，极易踩雷。
实际上，房地产交易涉及：
没有经验的公司处理不当，后果严重。
解决方案：
✅ 选择有丰富外国客户服务经验的公司
✅ 查看Google评价与社交媒体口碑
✅ 确认是否有会英语/中文等外语的专业人员
❌ NG5：没有安排好购买后的管理机制
如果您不住在日本，自行管理房产几乎不可能。尤其出租用途，还涉及：
解决方案：
✅ 提前找好可信赖的管理公司并签约
✅ 优先选择能提供买+管一条龙服务的公司
✅ 将管理成本列入长期持有预算中
✅ 总结：决定是否成功，关键在于“买之前”的准备
日本的房地产制度透明且稳定，对外国人开放，但若忽视语言与法律的细节，就容易吃亏。
只要避开以上五个禁忌，并：
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仔细确认合同
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安排好税务和管理
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依靠值得信赖的专业人士
您就能安全、稳定地拥有日本房产，实现“安心持有”的目标。
